Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Klaroenring 101

4876ZC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.461

Fotogalerij

Klaroenring 101 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe stijlvolle villa, op ruim perceel; instapklaar wonen aan de rand van de Grauwe Polder. Vijf redenen waarom deze parel in deze groene omgeving jouw droomhuis wordt: 1. Volledig gemoderniseerd in 2017. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt, kunststof kozijnen en tot in de puntjes verzorgd met maar liefst 223m2 wonen. 2. Royale woonkamer van ruim 70 m² met sfeervolle gashaard en 2 grote schuifpuien naar het terras en de royale tuin. Binnen en buiten vloeien hierdoor moeiteloos in elkaar over. 3. Vijf ruime slaapkamers, mega master bedroom van ruim 30m2 en een luxe, compleet ingerichte badkamer: elk detail straalt rust, kwaliteit en ruimte uit. 4. Zonnige, fraai aangelegde tuin, op een topkavel van 1.095m2. Met volop privacy, meerdere terrassen, een heerlijk grasveld en een royale overkapping met tuinhuis waar je het hele jaar door kunt genieten. 5. Unieke ligging direct aan het prachtige bosgebied, in een rustig hofje, met centrum, scholen, supermarkt en park op loop- of fietsafstand. Hier woon je landelijk toch heerlijk centraal. Aan de rand van de groene wijk Grauwe Polder ligt deze sfeervolle vrijstaande villa met inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers op een schitterend perceel van 1.095m2. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, maar dan met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd door een aannemer en combineert comfort, luxe en klasse. Je komt binnen in een ruime, uitnodigende entree met garderobe, stijlvolle trap, meterkast en modern toilet. De eerste indruk? Licht, lucht en luxe. Via de hal bereik je de royale woonkamer van ruim 70 m², waar de sfeervolle gashaard en de grote schuifpuien naar de tuin direct de aandacht trekken. Het licht valt hier langs alle kanten binnen, waardoor alles warm kleurt. Er is hier heel veel ruimte, waardoor de woning echt rust uit straalt. Een plek waar je het hele jaar door heerlijk kunt leven, ontspannen en genieten met het hele gezin. De open keuken is een waar kookparadijs, met een royaal kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en koelkast. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, schuift je gezelschap gezellig aan het barretje voor een goed gesprek of een kop thee. Hier voelt iedereen zich welkom. En alsof dat nog niet genoeg ruimte is heeft de woning ook over een kelder op stahoogte (ca. 7 m²) en een inpandige afgewerkte garage (ruim 30m2) met elektrisch bedienbare deur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond (m.u.v. de garage) is volledig voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zet de royale sfeer zich voort. De ruime overloop leidt naar vijf echt ruime slaapkamers. De masterbedroom met royale walk-in closet is een oase van rust en daglicht met uitzicht op het bos en de tuin. Hier word je wakker met het eerste zonlicht op je gezicht en het gezang van vogels op de achtergrond. De kamer beschikt over een indrukwekkende raampartij en een zeer grote inloopkast, verdeeld over twee aparte ruimtes. Ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De luxe badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Of je nu kiest voor een ontspannen bad of een verfrissende regendouche: hier begint en eindigt elke dag in stijl. Uiteraard is er op deze verdieping ook een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, mocht je nog meer ruimte nodig hebben dan zijn er ook mogelijkheden om extra kamers te creëren. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra logeerplek. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Meerdere terrassen, een verzorgd gazon en een heerlijke overkapping maken dit de perfecte plek om te genieten van elk seizoen. Door de bosrijke omgeving stopt de tuin niet bij de schutting, maar vloeit het geheel in elkaar over. De brede oprit gelegen aan het zeer rustige hofje biedt ruimte voor meerdere auto’s. Ben jij op zoek naar een plek waar je echt thuiskomt na een drukke dag? Dan is deze unieke, volledig instapklare villa misschien wel precies wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
1095 m²
Inhoud
1056 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.