Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Kouwelaarsbrand 3

4871JG Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 4.738

Fotogalerij

Kouwelaarsbrand 3 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kouwelaarsbrand 3 is een moderne en fijne woning in woonwijk De Keen, waar je comfortabel woont met alles wat je dagelijks nodig hebt slim ingedeeld. Beneden heb je een lichte leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Boven vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden zorgt voor een heerlijke buitenruimte met terras, overkapping en berging. Ook praktisch zit het hier goed. De woning heeft circa 80 m² woonoppervlakte, energielabel A, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2021, glasvezel, een berging met elektra en parkeergelegenheid direct voor de deur. De Keen is een prettige woonwijk met groen, water en speelvoorzieningen in de omgeving. Ook voorzieningen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Parkeren Parkeren doe je hier eenvoudig in een van de parkeervakken direct voor de deur. Wel zo prettig als je thuiskomt met boodschappen, kinderen of gewoon snel even naar binnen wilt. Dankzij de overkapping bij de voordeur sta je bovendien net wat comfortabeler droog wanneer het regent. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met overkapping kom je bij de houten voordeur van de woning. Achter de voordeur kom je in de hal van circa 4 m² groot. Hier heb je toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir, een fonteintje en een spiegel. De meterkast beschikt over 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, glasvezelinternet en een extra dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld je router. Op de begane grond is gekozen voor een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strakke wanden en strakke plafonds. De vloer loopt mooi door over de gehele verdieping en zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken van circa 7,2 m² groot. Deze moderne keuken is in 2018 vernieuwd en opgesteld in een praktische U-vorm. Je hebt hier een groot 6-pits SMEG-fornuis met brede oven en afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met horecakraan en een koel-vriescombinatie in de nis. Onder het betonnen werkblad heb je volop lades en kastjes voor bergruimte en dankzij de verschillende stopcontacten kun je ook keukenapparatuur gemakkelijk gebruiken. Tussen de keuken en woonkamer heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen. Een fijne plek om samen uitgebreid te eten, spelletjes te doen of gezellig na te praten met vrienden of familie. De woonkamer van circa 24,6 m² groot ligt heerlijk tuingericht en voelt ruim aan door de praktische indeling. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank, tv-meubel en extra kast kwijt zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. Daarnaast heb je onder de trap nog een praktische vaste kast waar je veel spullen in kwijt kunt. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin op het zuiden in. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct tegen de woning ligt een terras waar je gemakkelijk een eettafel kwijt kunt om lekker buiten te eten. In het midden van de tuin is gekozen voor kunstgras met aan beide kanten borders met vaste planten. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling én maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een royale overkapping van circa 12 m² groot waar je heerlijk een loungeset kwijt kunt. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het later op de avond wat afkoelt. De overkapping loopt daarnaast door naast de berging, waardoor je ook de kliko’s netjes droog en uit het zicht kunt plaatsen. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van circa 7,9 m² groot met elektra. Ideaal voor extra opslag, het opladen van elektrische fietsen, een extra koelkast of om lekker te klussen. Ook aan praktische zaken is gedacht met stopcontacten, een buitenkraantje in de tuin en een zonnewering over de gehele breedte van de woning aan de achtergevel. Verder is er nog een beregeningsinstallatie in de borders en zijn er diverse grondspots en wandverlichting aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van circa 3,4 m² groot. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de praktische cv-kast. In deze kast bevinden zich de droger, de mechanische ventilatiebox en de Remeha Tzerra Ace CW4 cv-ketel uit 2021. Ook op deze verdieping is gekozen voor een laminaatvloer, strakke wanden en nette plafonds. Op de overloop is het plafond strak afgewerkt, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer van circa 9,5 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als babykamer, maar is ook ideaal als kinderkamer of tienerkamer. In de kast zit bovendien een praktisch opklapbed verwerkt, waardoor je de ruimte extra flexibel kunt gebruiken. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers. Rechtsachter ligt een kamer van circa 4,9 m² groot, die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte is ook ideaal als babykamer, inloopkast of hobbykamer. Linksachter ligt de grootste slaapkamer van circa 11,3 m² groot. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waardoor het hier op warme dagen prettig koel blijft. De badkamer van circa 4,7 m² groot ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2018 volledig vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een badkamermeubel met waskom en eengreepskraan, meerdere opbergkastjes en een designradiator. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine met daarboven extra kastruimte voor bijvoorbeeld wasmiddelen en handdoeken. Waarom wil je hier wonen? Omdat je hier een woning koopt waar comfort, sfeer en praktisch wonen goed samenkomen. Beneden heb je een fijne leefruimte waar je gezellig samen kunt eten, uitgebreid kunt koken en heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. Boven heb je drie kamers waardoor je flexibel bent in de indeling, of je nu een kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast nodig hebt. Daarbij zorgen de moderne keuken en badkamer uit 2018, de rolluiken aan de achterzijde, de overkapping in de tuin, de praktische bergruimte en het energielabel A ervoor dat dit een woning is waar je direct met veel plezier kunt wonen. En dat alles in woonwijk De Keen, waar groen, water en voorzieningen dichtbij samenkomen met een fijne woonomgeving. KOUWELAARSBRAND 3 IN HET KORT * 80 m² woonoppervlakte * 131 m² perceel * 3 slaapkamers * Bouwjaar 2001 * Energielabel A * CV-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 uit 2021 * Keuken vernieuwd in 2018 * Badkamer vernieuwd in 2018 * Platte dak woning vervangen in 2019 * Volledig geïsoleerd * HR++ beglazing * Elektrische vloerverwarming in badkamer * Rolluiken aan de achterzijde * Zonnige achtertuin op het zuiden * Overkapping van circa 12 m² * Vrijstaande houten berging met elektra * Glasvezelinternet aanwezig * Parkeren direct voor de deur * Gelegen in woonwijk De Keen * Dichtbij groen, water en speelvoorzieningen * Goede bereikbaarheid richting centrum, station en uitvalswegen richting Breda en Roosendaal BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN DE KEEN – GROEN, WATER EN ALLES DICHTBIJ De Keen is een geliefde woonwijk in Etten-Leur waar groen, water en praktische voorzieningen mooi samenkomen. De wijk is grotendeels gebouwd rond 2000 en heeft een gevarieerd straatbeeld met rijwoningen, appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daardoor woont hier een fijne mix van starters, gezinnen en doorstromers. Wat De Keen prettig maakt, is de combinatie van wonen in een verzorgde woonwijk met veel groen en water in de buurt. Jachthaven De Turfvaart en de Westerpolderplas liggen in de wijk, waardoor je dichtbij huis kunt wandelen, fietsen of gewoon even buiten kunt zijn. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Het Van Bergenplein, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen liggen dichtbij. Daardoor woon je hier rustig, maar hoef je voor boodschappen, school, sport of werk nooit ver weg. Daarnaast ben je vanuit De Keen snel onderweg richting de rest van Etten-Leur, Breda, Roosendaal en de A58. Het centrum van Etten-Leur, het treinstation en Winkelhart Etten-Leur zijn goed bereikbaar met de fiets of auto. Kortom: De Keen is een fijne wijk voor wie comfortabel wil wonen in een groene, waterrijke omgeving met voorzieningen dichtbij. Een wijk waar je prettig thuiskomt, maar ook alles binnen handbereik hebt. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.