Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Leurse Branden 29

4871EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Leurse Branden 29 Etten-Leur
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, duurzaam en volledig instapklaar wonen met alle comfort van nu! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning met energielabel A+++ combineert een moderne afwerking met ruimte, comfort en energiezuinig wonen. De woning is volledig gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en koeling in de gehele woning. Je beschikt hier over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid om vijf slaapkamers te creëren) en een eigentijdse badkamer. Daarnaast geniet je van een diepe achtertuin met een royale overkapping direct aan de woning, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. LIGGING De woning is gelegen in Etten-Leur Noord, een wijk met het karakteristieke dorpse gevoel van de oude kern van Leur. Op korte afstand bevindt zich het Van Bergenplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook op het gebied van ontspanning heeft deze locatie veel te bieden. Nabij de woning vind je recreatiegebied de Westpolderplas, een sfeervolle jachthaven met paviljoen en de aangrenzende Leurse Haven. Een prachtige omgeving voor een ontspannen wandeling of een mooie fietstocht. Daarnaast zijn het NS-station, het centrum van Etten-Leur en diverse scholen eenvoudig bereikbaar per fiets of binnen enkele autominuten. Ook de dichtstbijzijnde uitvalswegen liggen op slechts circa vijf minuten rijden. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de ontvangsthal met strak gestucte wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij de trap is bekleed met pvc. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/combi-magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten. Het stijlvolle keramische keukenblad geeft de keuken een luxe en duurzame uitstraling en is heel gebruiksvriendelijk en krasvast. Het plafond is voorzien van inbouwspots en onder het aanrechtblad is sfeervolle ledverlichting aangebracht. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettig vrij uitzicht. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een moderne gietvloer. Daarnaast zijn de wanden en plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de eigentijdse badkamer. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een gietvloer en strak gestucte wanden. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een riante inloopkast met spiegelwand. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig terug te brengen naar een extra (vierde) slaapkamer of in te richten als werkkamer. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van een stijlvolle akoestische wand, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De volledig betegelde eigentijdse badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met badkamermeubel, een wandcloset en een inloopdouche met regen- en handdouche. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer en een multifunctionele ruimte, die na enige aanpassingen kan worden omgebouwd naar een extra slaapkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer, strak gestucte wanden en eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Beide slaapkamers beschikken over handige knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en extra bergruimte aanwezig is. TUIN De diepe achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging aan de achterzijde. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktisch druppelsysteem en sfeervolle buitenspots. Een echt pluspunt van deze tuin is de riante overkapping met inbouwspotjes, die direct aan de woning grenst en is voorzien van een buitenkeuken (ter overname). Dankzij deze fijne plek is het hier, weer of geen weer, altijd barbecueweer en kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten en genieten. BIJZONDERHEDEN - Moderne en instapklare tussenwoning - Volledig gasloos en energiezuinig - Voorzien van warmtepomp en WTW-installatie - Energielabel A+++ - Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van 14 zonnepanelen - Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning - Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren - Moderne keuken met keramisch keukenblad en diverse inbouwapparatuur - 3 volwaardige slaapkamers - Eigentijdse badkamer - Royale overkapping aan de woning met buitenkeuken (ter overname) - Diepe achtertuin op het oosten met houten berging - Tuin voorzien van druppelsysteem en buitenspots

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.