Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Maerlantstraat 23

4873AR Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.276

Fotogalerij

Maerlantstraat 23 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare starterswoning op een toplocatie in Etten-Leur? Maerlantstraat 23 staat voor je klaar! Ben je op zoek naar een direct instapklare woning aan de rand van het centrum van Etten-Leur? Dan is Maerlantstraat 23 precies wat je zoekt! Hier zijn 5 redenen om snel een bezichtiging te plannen: 1. Grondige renovatie en modernisering Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen: een volledig vernieuwde badkamer, HR++ glas (energielabel C), strak stucwerk op de wanden, professioneel schilderwerk binnen én buiten, nieuwe vloeren, vernieuwde meterkast, verrassend opgeknapte zolder, nieuwe keuken (2020) en een heerlijke tuin met overkapping. 2. Toplocatie in hartje Etten-Leur De woning ligt ideaal: vlakbij het centrum én winkelgebied De Kerkwerve. Je wandelt zo naar de supermarkt, huisarts, basisschool, zwembad of De Nobelaer. Alles op loopafstand! Door de ligging in een hofje zonder auto’s voor de deur, is het heerlijk rustig. 3. Modern wonen met luxe open keuken De woonkamer is licht en gezellig, met een open verbinding naar de moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: grote inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook aan kastruimte is geen gebrek. 4. Genieten in de achtertuin De achtertuin is stijlvol aangelegd met een gezellig houten terras en een fraaie overkapping. Ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een drankje op een zwoele zomeravond. Zelfs in het voor- en najaar zit je hier heerlijk beschut. 5. Snel beschikbaar en ideaal voor starters Deze woning is perfect voor starters of een jong gezin. Snel beschikbaar in overleg en helemaal klaar voor de toekomst! De Maerlantstraat ligt in een rustig, autovrij hofje in de geliefde wijk Banakkers. Parkeren kan gewoon dichtbij. Je zit hier precies tussen het gezellige winkelcentrum en De Kerkwerve in. Ook de Albert Heijn, Jumbo, het zwembad, De Nobelaer en het busstation zijn op enkele minuten loopafstand. Een betere locatie ga je niet vinden! Je komt binnen in een nette hal met vernieuwd toilet en de stijlvolle trap naar boven. De lichte L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen en een natuurlijke kleurstelling: een zachte groene muur, houtkleurige keuken en een licht houten vloer vormen samen een rustige, warme sfeer. De open keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur en biedt uitzicht op de tuin. De tuin is netjes aangelegd met een houten terras en overkapping, én een handige overkapping bij de berging voor de kliko’s en fietsen. De poort en schutting zijn robuust en recent vernieuwd. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er één momenteel dienstdoet als wasruimte. De compacte maar stijlvolle badkamer is eind 2022/begin 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, nette tegelafwerking en modern sanitair. Via de vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolder. Hier is alles netjes afgewerkt met een nieuwe vloer, fris geschilderde wanden en goede isolatie. Ideaal als werkplek, speelzolder of bergruimte. Ook de cv-ketel (2017) is hier geplaatst. Een sfeervolle, goed afgewerkte en instapklare woning op een fantastische plek in Etten-Leur. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – dit pareltje laat je niet lopen!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.