Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Marnixstraat 13

4873GM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.110

Fotogalerij

Marnixstraat 13 Etten-Leur
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene locatie ligt deze ruime eengezinswoning met onder andere een voor- en achtertuin, balkon, grote stenen berging, overkapping en achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen (2020). Daarnaast is er optioneel een garagebox gelegen op de hoek van het achtergelegen terrein (Brederolaan) te koop, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een zonnepaneel voor de stroomvoorziening. Vraagprijs garage: € 29.500,- k.k. De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, is de beglazing grotendeels dubbel, en zijn vrijwel alle kozijnen in 2006 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met draai-/kiepramen. Daarnaast zijn diverse leidingen geïsoleerd en zorgen de 12 zonnepanelen (2020, eigendom) voor een duurzame en energiezuinige woning. De woning is rustig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk met apotheek, voortgezet onderwijs, sportvelden, het centrum van Etten-Leur en het NS-station. De uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn eenvoudig bereikbaar en in de straat is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing: - 12 zonnepanelen (2020, eigendom) zorgen voor lage energiekosten; - Moderne badkamer (2018) met inloopdouche en tweede toilet; - Open keuken (2019) met moderne inbouwapparatuur van AEG; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Nabij huisartsenpraktijk, apotheek, scholen, sportvelden, centrum en NS-station; - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en A58; - Energielabel B; BEGANE GROND Entree / hal Via de kunststof voordeur komt u in de royale hal met vernieuwde meterkast (2020) en een ruime trapkast. In de put bevindt zich de watermeter met een geïnstalleerde waterontharder. Toilet Net betegeld toilet met een hangend closet. Keuken De open keuken (2019) is voorzien van een betegelde vloer en een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van inbouwspots op dimmer, meerdere draai-/kiepramen en een rolluik aan de voorzijde. De woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer) Overloop Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar. Grote slaapkamer achterzijde Deze ruime kamer is ideaal als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is strak afgewerkt met laminaatvloer, gladde wanden en een strak plafond, en geniet dankzij het grote raam van een prettige lichtinval. Kleinere slaapkamer achterzijde Deze kamer is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Slaapkamer voorzijde Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer met laminaatvloer, strakke wanden en strak plafond. De kamer beschikt over een deur naar het balkon. Bij vergelijkbare woningen wordt de balkonruimte soms benut om de badkamer te vergroten, wat ook hier een interessante mogelijkheid biedt. Badkamer Royale en in 2018 gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet, designradiator en een badkamermeubel met laden, een spiegel en verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING (houten verdiepingsvloer) Zolderkamer Via een vaste trap bereikt u de royale zolderkamer met dakkapel en kunststof draai-/kiepramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als open zolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Achter de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en de aansluiting voor wasapparatuur bevindt zich hier. In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Remeha combiketel (bouwjaar 2006). BUITENRUIMTE Voortuin Verzorgde voortuin met vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating en een vijver. De ligging maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Overkapping Over de volle breedte van de woning bevindt zich een fraaie Douglas houten overkapping met een lichtdoorlatend dak. Deze overkapping vormt een sfeervolle verlenging van de woonkamer. Stenen berging De ruime stenen berging, eveneens over de volle breedte van het perceel, is vergroot en voorzien van een betonvloer, elektra, keuken-/werkblok, schappenkast en een brede dubbele deur naar de achterom/het achtergelegen terrein. Perfect als werkplaats, fietsenberging of extra opslagruimte. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.