Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Moerdijkse Postbaan 52

4873LG Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.178

Fotogalerij

Moerdijkse Postbaan 52 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie droomt van buitenleven met ruimte zit hier goed. Op Moerdijkse Postbaan 52 woon je vrijstaand op een rechthoekig perceel van ca. 4.980 m², met de woning aan de voorzijde en achter je een royaal stuk weiland/tuinruimte. De basis is solide en klaar voor jouw ideeën – en die plannen passen moeiteloos in de bijgebouwen: ca. 109 m² verdeeld over vier gebouwen, met drie stallen én een royale aangebouwde schuur van ca. 52 m² met dubbele deuren, elektra en water. En wil je toch even de stad in? Etten-Leur is dichtbij en ook Breda en Roosendaal bereik je vlot. Ligging Je woont hier landelijk, met het groen en de ruimte om je heen. Tegelijk is de ligging praktisch: Etten-Leur met alle dagelijkse voorzieningen ligt dichtbij en ook Roosendaal en Breda zijn goed bereikbaar. Thuiskomen voelt hier vrij en rustig — precies wat je zoekt als je het buitenleven belangrijk vindt. Bouwaard De woning is gebouwd in 1963 en traditioneel opgezet. Het huis heeft een houten dakbeschot met dakpannen. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas aanwezig. Het energielabel is F. Door de jaren heen zijn er uitbreidingen en aanpassingen geweest, waaronder een keukenuitbouw met plat dak (1971) en de cv-installatie is in 2025 vernieuwd. Begane grond / Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je door naar de ruime, open woonkamer met een duidelijk zit- en eetgedeelte, een fijne basis om naar eigen smaak te moderniseren en er echt jouw plek van te maken. Aansluitend ligt de keuken. Deze is functioneel, maar wie groter denkt, ziet hier meteen kansen: een frisse update, een andere indeling of juist een keuken die nóg beter aansluit op jullie manier van wonen. Praktisch is de aanwezigheid van een kelder (handig voor voorraad) en een separate wc. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers. Dat maakt dit huis interessant voor gezinnen, maar ook voor wie ruimte zoekt voor hobby, logees of een thuiswerkplek. De badkamer is compact en voorzien van een douche. Juist hier zit de potentie: je kunt bijvoorbeeld één van de slaapkamers inzetten om een ruimere badkamer te realiseren, of juist een kamer inrichten als thuis-kantoor. De mogelijkheden liggen er, jij bepaalt hoe je de verdieping naar je hand zet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder: een bergzolder over de lengte van de woning. Ideaal voor opslag en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage / bijgebouwen Er is in totaal ca. 109 m² aan bijgebouwen, verdeeld over vier gebouwen. Op het erf staan drie stallen en daarnaast is er een royale aangebouwde schuur van ca. 52 m² met dubbele deuren, elektra en water. Dit is zo’n ruimte waar je echt je gang kunt gaan: werkplaats, opslag, hobbyruimte, stalling — precies zoals jij het wilt. Tuin / buitenruimte Het perceel is een fijne, overzichtelijke rechthoek en is omheind door een heg. Vooraan vind je de woning met de bijgebouwen en tuin rondom; vooral aan de achterzijde strekt zich een royaal stuk weiland/tuinruimte uit. Met ca. 4.980 m² grond heb je hier de ruimte om te leven zoals jij dat wilt: een grote tuin, speelruimte, moestuin, hobbymatig buiten bezig zijn, en voor wie droomt van dieren aan huis is er volop plek om dat naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden + Vrijstaande woning met veel potentie en een solide basis. + Perceel 4.980 m² (rechthoekig): veel ruimte voor buitenleven en hobby’s. + Circa 109 m² aan bijgebouwen, verdeeld over vier gebouwen met drie stallen en ruime aangebouwde schuur. + Fijne ligging in het buitengebied maar toch dichtbij Breda, Etten-Leur, Roosendaal en de A58. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
4980 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
109 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.