Direct naar de inhoud
Logo van vanDaan Makelaardij

Moerlaken 12

4871JN Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.569

Fotogalerij

Moerlaken 12 Etten-Leur
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in De Keen: Ben jij op zoek naar een huis waar je gezin zich meteen thuis voelt? Stop met zoeken! In De Keen, op een rustige en geliefde locatie, staat deze ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning te koop. Hier woon je met uitzicht op het water, geniet je van de moderne voorzieningen én heb je een zee aan ruimte om te leven, spelen en ontspannen. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van grote glaspartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Je hebt hier niet alleen alle ruimte om lekker te zitten of te dineren, maar door het uitzicht op het water aan de voorzijde lijkt het net alsof binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op warme zomerdagen houd je het hoofd koel dankzij de airconditioning en de strakke tegelvloer geeft de ruimte een moderne uitstraling. Ideaal voor gezinnen die houden van gezelligheid én comfort. Koken wordt een feest in de moderne open keuken uit 2022. Deze keuken is compleet ingericht met o.a. een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkaast en een combi-magnetron, en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel iets klaar te maken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. Hier staat ook de CV-ketel uit 2015 opgesteld. Nog een groot pluspunt: vanuit de bijkeuken loop je direct de inpandige garage in. De garage is voorzien van elektra, en dankzij de elektrische sectionaaldeur open je ‘m met een druk op de knop. Altijd droog uitstappen, handig met boodschappen of sporttassen! Drie slaapkamers op de eerste verdieping De slaapverdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van praktisch laminaat én rolluiken – dus lekker slapen in het donker is hier vanzelfsprekend. De kamers zijn stuk voor stuk ruim genoeg voor een (kinder)bed, bureau en kast. Hier kan ieder gezinslid zijn eigen plekje creëren. De badkamer is ingedeeld voor het gemak van een gezin; er is een ligbad, aparte douche, toilet én een dubbele wastafel. Bovendien is alles modern afgewerkt en goed onderhouden. Verrassende tweede verdieping met vierde slaapkamer Op de tweede verdieping vind je nog een ruime, lichte vierde slaapkamer. Deze kamer is uitermate geschikt als master bedroom, tienerkamer of thuiskantoor. Er is bovendien een mogelijkheid om een dakterras aan te leggen, mocht je nog wat extra buitenruimte willen. Heerlijke tuin op het Oosten: privacy gegarandeerd De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging en slimme beplanting geniet je hier volop van privacy. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen en jij zit op je gemak in je loungestoel. Deze woning is klaar voor de toekomst, want hij beschikt over volledig kunststof kozijnen (onderhoudsvriendelijk!), een energielabel A én acht zonnepanelen op het dak. Dat betekent lage energiekosten en een fijn gevoel – nu en in de toekomst. Deze gezinswoning in De Keen is ideaal voor wie houdt van ruimte, comfort én een fantastisch uitzicht. Met vier slaapkamers, eigen garage, moderne keuken en badkamer en energievriendelijke oplossingen hoef je hier eigenlijk alleen nog te verhuizen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ThermoElegance 30-A/3 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.