Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 116

4872AH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.447

Fotogalerij

Oude Bredaseweg 116 Etten-Leur
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** vrijstaand wonen ** uniek ** jaren '30 ** garage ** duurzaam ** zonnepanelen ** gemoderniseerd ** zonrijke achtertuin ** nabij het winkelhart ** Op een fijne locatie, op korte afstand van het bruisende winkelhart van Etten-Leur, staat deze vrijstaande jaren ’30 woning waarin karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Door de jaren heen is een indrukwekkende verduurzamings- en moderniseringsslag gemaakt, terwijl de authentieke jaren ’30 details met zorg zijn behouden. Het resultaat? Een sfeervol en eigentijds familiehuis dat klaar is voor de toekomst, met volop ruimte, licht en een heerlijke zonnige tuin. Nieuwsgierig wat deze woning jou te bieden heeft? Bel/app dan met ons kantoor voor het plannen van een afspraak! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarmd middels hybride luchtwater warmtepomp i.c.m. Cv-ketel (2024); - Voorzien van het gemak van een garage; - Karakteristieke details; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuiden; - Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Thuiskomen Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is zo’n huis waar sfeer en karakter samenkomen. De authentieke jaren ’30 elementen geven de woning een warme uitstraling, terwijl de royale ruimtes en prettige lichtinval zorgen voor een comfortabel en uitnodigend geheel. De begane grond voelt ruim en open aan en vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven, waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Wonen en koken De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en wordt extra karaktervol door de open haard. Via de ensuite deuren bereik je een aparte kamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als kantoor aan huis, salon of praktijkruimte. Een perfecte oplossing voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer: een royale en lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is volop plek voor een grote eettafel en een extra zithoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die is ingericht in een stoere horeca-stijl en van alle gemakken is voorzien. Denk aan een fornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Een keuken die uitnodigt om uitgebreid te koken en te genieten. Slapen en wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij met name de master bedroom heerlijk ruim is. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een balkon, gelegen op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot de vierde (slaap)kamer: een royale, open ruimte met knieschotten, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Cv-ketel zijn gesitueerd. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De tuin is onder architectuur aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzende berging: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, én praktisch voor extra opslag. Locatie Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.