Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 35 B

4872AB Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 417.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.190

2% overdrachtsbelasting (€ 8.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 427.190

Koopprijs /m²: € 4.088

Fotogalerij

Oude Bredaseweg 35 B Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** appartement ** gelijkvloers wonen ** eigen tuin ** eigen parkeerplaats ** energielabel A ** centrum locatie ** kleinschalig complex ** Ben jij op zoek naar het comfort van gelijkvloers wonen, maar wil je niet inleveren op buitenruimte? Dan is dit appartement absoluut het bekijken waard. Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen woon je hier rustig, comfortabel én in het centrum. De bakker zit letterlijk om de hoek, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de eigen tuin en parkeerplaats geniet je hier van een stukje vrijheid dat je niet vaak bij een appartement tegenkomt. Met een praktische indeling, energielabel A en de mogelijkheid om vrijwel direct te verhuizen is dit een appartement dat voor uiteenlopende doelgroepen interessant is. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing; - Gelegen op de begane grond; - Eigen parkeerplaats bereikbaar via de Oranjelaan; - Beschikt over een eigen tuin en fietsenberging; - Ruime bijkeuken met extra gebruiksmogelijkheden; - Op korte afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand; - Garagebox aan Oranjelaan optioneel beschikbaar ad. € 26.000,- K.K.. Thuiskomen Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex en loopt vervolgens eenvoudig achterom naar je appartement. Ben je met de fiets? Geen probleem! Dankzij jouw eigen fietsenberging in de tuin zet je deze meteen op de juiste plek. De ligging midden in het centrum maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Even verse broodjes halen, boodschappen doen of een terrasje pakken? Alles bevindt zich op loopafstand. Garagebox Oranjelaan Indien wenselijk is er een garagebox gelegen op het terrein aan de achterzijde van het appartement beschikbaar. Deze is bereikbaar via de Oranjelaan. De vraagprijs van deze garagebox is € 26.000,- K.K.. Hart van het huis De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over een fijn straatbeeld. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De keuken beschikt over volop kastruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Slapen en wassen Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht op de eigen tuin. Aansluitend ligt een extra kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer, maar zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal, wat extra praktisch is wanneer je bezoek ontvangt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ideale ruimte voor extra opslag, huishoudelijke apparaten en alles wat je graag uit het zicht houdt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Buitenleven Een van de grote pluspunten van dit appartement is de eigen tuin. Hier geniet je van je ochtendkoffie in de zon, een goed boek op een rustige middag of een gezellige borrel met vrienden. Het is een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij het comfort van gelijkvloers wonen. Mededeling inzake vloerafwerking Conform de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars dient de aanwezige harde vloerafwerking, indien deze niet voldoet aan de geldende geluidsnormen, door de koper na overdracht te worden verwijderd. De huidige vloeren voldoen op dit moment niet aan de gestelde eisen. Nieuwe vloerafwerking dient te voldoen aan de in de splitsingsakte opgenomen voorschriften ten aanzien van contactgeluid. De voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Locatie Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een kleinschalig appartementencomplex met een rustige uitstraling. Een ideale combinatie van gemak, comfort en zelfstandig wonen. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Hypotheek berekenen

€ 417.000

Kosten koper (geschat): € 10.190

2% overdrachtsbelasting (€ 8.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 427.190

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 417.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.