Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Paukeslag 40

4876EC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Ideale Makelaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Paukeslag 40 Etten-Leur
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PAUKESLAG 40 – EEN FIJNE GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE, GROENE LOCATIE Woon je graag rustig, maar wel centraal in Etten-Leur? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning aan Paukeslag 40 misschien wel jouw (volgende) thuis. Met vier slaapkamers, een diepe tuin en een grote garage is er volop ruimte voor een jong gezin of stel met kinderwens. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en ligt direct aan een groen speelveldje, op loopafstand van school, supermarkt en winkels. BEGANE GROND (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas en rolluiken) Je komt thuis via de onderhoudsvriendelijke voortuin en stapt binnen in de ruime hal. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Direct rechts bevindt zich het toilet, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet met afzuiging. Ernaast vind je een diepe garderobekast die ook dienstdoet als meterkast: uitgerust met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, een slimme meter voor gas en elektra en voldoende ruimte voor de nodige opslag. Onder de trap is een royale trapkast met extra bergruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. De woonkamer en open keuken zijn samen ruim 36 m² groot. De woonkamer (7,90 x 3,61 m) heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De vloer is voorzien van keramische tegels, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en hier is het plafond netjes gestuct. Dankzij de rolluiken kun je de kamer volledig verduisteren of juist koel houden in de zomer. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een royale zithoek met hoekbank en tv-meubel, perfect voor ontspannen avonden of gezellige momenten met vrienden en familie. Richting de achterzijde van de woning is er volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, waar je gemakkelijk kunt ontbijten, dineren of spelletjes doen met het gezin. De keuken ligt aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling. Je vindt hier een inductiekookplaat met designafzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak met eengreepskraan, apothekerskast en volop opbergruimte in lades, onder- en bovenkasten. Een praktische ruimte waar je ook makkelijk met z'n tweeën kunt koken. Vanuit de keuken loop je via een loopdeur de tuin in. ACHTERTUIN MET EXTRA GROTE GARAGE De achtertuin is 5,90 meter breed en 10,50 meter diep en ligt op het noorden, maar door de diepte van de tuin is er op zonnige dagen bijna de hele dag zon. En op het heetst van de dag kun je altijd een plekje in de schaduw vinden. Direct achter het huis ligt een ruim terras, perfect voor een eettafel of loungehoek. In het midden zijn borders met gras, beplanting en zelfs een klein moestuintje aangelegd. Een buitenkraan tegen de achtergevel maakt het makkelijk om te sproeien of een zwembadje te vullen. Helemaal achterin staat een overkapping die aansluit op de extra grote garage van 32 m², die is voorzien van een gecoate vloer, elektra, wateraansluiting, airconditioning/verwarming en een elektrische roldeur. Dat maakt dit een ideale plek voor hobby’s, fietsen, opslag of zelfs een werkplek aan huis. Naast een auto kun je hier dus ook nog volop fietsen kwijt en heb je nog genoeg ruimte over voor extra spullen of een klushoek. EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas, rolluiken én horren) Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2,00 x 2,31 m) is volledig betegeld en ingericht met een hoekbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met spiegel en kastruimte, een wandcloset en mechanische ventilatie. Het Agnes OneStep-plafond is voorzien van inbouwverlichting en speakers. De slaapkamer aan de voorzijde is 3,32 bij 3,62 meter en ideaal als tienerkamer. Er ligt laminaat, de wanden zijn gespachtelpoetst, het plafond is gespoten en het kunststof kozijn is voorzien van een hor en rolluik. De combinatie van horren en elektrische rolluiken zorgt ervoor dat je 's zomers insectvrij kunt ventileren én de kamer volledig kunt verduisteren voor een goede nachtrust. De ouderslaapkamer ligt linksachter en is bijna 14 m² groot. Ook hier laminaat, gespachtelpoetste wanden en een gespoten plafond, plus een draai-kiepraam met hor en rolluik. De horren houden ongewenste gasten buiten, terwijl de rolluiken zorgen voor extra comfort, privacy en isolatie – ideaal voor warme zomernachten of uitslapen in het weekend. Rechtsachter bevindt zich een derde slaapkamer (2,62 x 3,46 m), perfect als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Deze kamer heeft een laminaatvloer, spachtelpoetswanden, een Agnes OneStep-plafond met inbouwspots, een kunststof kozijn met hor en rolluik. TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas) Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder plaats biedt aan de wasmachine en droger. De HR-combiketel (Intergas, 2016) hangt hier netjes weggewerkt achter een deurtje. Verder bevindt zich hier een grote vierde slaapkamer met ca. 20 m² vloeroppervlakte, afgewerkt met een laminaatvloer, deels gespoten wanden en deels granol, en gipsplaten tegen de schuine kap. Deze ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, logeerkamer of chillruimte voor oudere kinderen. WAAROM JE HIER WILT WONEN Paukeslag 40 is een ideale royale gezinswoning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort – maar wel dicht bij alle voorzieningen. De ligging aan een groen speelveldje maakt het perfect voor jonge kinderen, terwijl je met de fiets zó in het winkelcentrum of bij het treinstation bent. De woning is goed onderhouden en slim ingedeeld, met praktische extra’s zoals rolluiken én horren op de slaapkamers. Een diepe tuin, vier volwaardige slaapkamers, een grote garage met mogelijkheden, én een rustige buurt maken dit een plek waar je met plezier woont – nu en in de toekomst. BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 51 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.