Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Slotlaan 42

4873AG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.801

Fotogalerij

Slotlaan 42 Etten-Leur
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een gezinswoning midden in het bruisende centrum van Etten-Leur, waar je alles op loopafstand hebt én genoeg ruimte om met je gezin te wonen, te spelen en te groeien? Slotlaan 42 combineert het beste van twee werelden: een toplocatie in het hart van de stad én een verrassend ruim huis met een royale woonkamer en open keuken van ruim 50 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en een grote zolder met twee dakkapellen en een vierde slaapkamer. Voeg daar nog een ruime badkamer, een praktische berging met achterom en onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping aan toe, en je begrijpt: dit is de ideale plek om je gezinsleven vorm te geven. Begane grond – licht en royaal wonen Via de ruime hal met meterkast, kapstokruimte en de trap naar boven stap je binnen. Hier vind je ook het toilet, dat geheel is betegeld en is voorzien van een staande toiletpot en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is dankzij de uitbouw maar liefst 50,9 m² groot: een heerlijke leefruimte waar je als gezin alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde richt je een royale zithoek in met uitzicht op het groen en de speeltuin voor de deur. Terwijl de kinderen daar spelen, kun jij vanaf de bank een oogje in het zeil houden. Achterin is er volop ruimte voor een grote eettafel: ideaal voor lange diners met familie of juist voor huiswerk- of knutselmomenten met de kinderen. De grote ramen aan beide kanten zorgen de hele dag voor een fijne lichtinval. De keuken staat in een rechte opstelling van vijf meter en biedt veel opbergruimte in kastjes en lades. Je kookt hier op een 4-pits keramische kookplaat met brede afzuigkap. Verder zijn er een 1,5 spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser aanwezig. Extra praktisch: de trapkast grenst direct aan de keuken, ideaal voor voorraad of speelgoed. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer en strak gestuukte wanden en plafonds – een frisse basis waar je direct in kunt wonen. Tuin – zonnig en praktisch Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Met een afmeting van 6,3 bij 6,8 meter en een ligging pal op het zuiden is dit een plek waar je optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en heeft groene borders, waardoor er genoeg ruimte is om een loungeset of speeltoestel neer te zetten en je er toch weinig onderhoud aan hebt. Achterin staat een stenen berging over de volle breedte, voorzien van elektra. Perfect om fietsen, speelgoed of tuinkussens in op te bergen. Via de deur in de berging heb je toegang tot het achtergelegen garageplein, waardoor je ook makkelijk achterom naar binnen kunt. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een royale badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (4,2 x 3,7 meter) ligt aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer (3,5 x 3,7 meter) ligt aan de voorzijde, heeft zelfs een eigen wastafel en is ideaal als kinderkamer of tienerkamer. De derde kamer (3,2 x 2,3 meter) is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als babykamer, werkkamer of extra speelkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden en plafonds, waardoor je er zonder klussen in kunt trekken. De badkamer van 5,9 m² is royaal en volledig betegeld. Je vindt hier een halfronde douchecabine, een modern hangtoilet en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Een fijne ruimte waar je in de ochtend met het hele gezin zonder gedoe de dag kunt starten. Tweede verdieping – extra ruimte dankzij twee dakkapellen De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die dankzij twee dakkapellen is omgetoverd tot een volwaardige woonlaag. Op de voorzolder vind je praktische bergruimte onder de schuine kanten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger, zodat je een handige washoek hebt. De HR combiketel uit 2021 hangt hier ook. De ruime zolderkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 28,8 m² en is daarmee geschikt voor verschillende functies. Richt hem in als ouderslaapkamer met veel kastruimte, als tienerkamer waar kinderen hun eigen domein hebben, of als speel- en gameroom waar ze zich uren kunnen vermaken. Door de twee dakkapellen is de kamer licht, ruim en flexibel in gebruik – een echte aanwinst voor het hele gezin. Waarom kiezen voor Slotlaan 42? Slotlaan 42 is meer dan zomaar een tussenwoning: het is een echte gezinswoning midden in het centrum van Etten-Leur. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek – scholen, winkels, speeltuinen, horeca en het station. Binnen geniet je van een royale woonkamer met open keuken van ruim 50 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een grote zolder met twee dakkapellen en een extra slaapkamer. Buiten heb je een zonnige tuin op het zuiden, waar kinderen veilig kunnen spelen en jij ontspannen kunt genieten. Dankzij de praktische indeling, het ruime woonoppervlak en de centrale ligging is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie jij jezelf hier al settelen met je gezin en profiteren van alles wat deze toplocatie te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging, want een woning met zoveel ruimte én zo’n ideale ligging komt niet vaak voorbij. SLOTLAAN 42 IN HET KORT: - 141 m2 woonoppervlakte - 166 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1969 - CV-Ketel 2021 - Tuin op het Zuiden - Berging elektra - Begane grond en eerste verdieping compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Zolder met houten kozijnen en enkel glas - Vloer isolatie in de aanbouw - Dak isolatie in de aanbouw - Energielabel D - Parkeren voor de deur met vergunning - 1000 m van het treinstation - 100 m van het winkelcentrum - 600 m van basisschool - 350 m van bushalte - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en de bouwtekeningen. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 56 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.