Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Stationsstraat 34

4872TD Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Stationsstraat 34 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** halfvrijstaand ** royaal wonen ** in centrum ** verrassend uitzicht ** rust & privacy ** praktische indeling ** toekomstbestendig ** aan park ** Ben je op zoek naar een ruime woning met potentie, waarvan de basis meer dan goed is? Dan zou dit huis zomaar jouw volgende thuis kunnen worden. Deze jaren ’80?woning biedt royale leefruimtes, een praktische indeling en een unieke ligging: in het hart van Etten?Leur, doch in een rustige straat en direct aan het Oderkerkpark. Zo geniet je van vrij uitzicht en volop privacy. De woning is geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen. Gezinnen vinden hier ruimte en rust, thuiswerkers profiteren van de praktische indeling en ondernemers biedt het volop ruimte voor een bedrijf aan huis. Maar ook senioren kunnen dankzij de aanwezige traplift én de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, hier goed hun thuis vormen. De huidige inrichting is gedateerd, maar wie daar doorheen kijkt, ziet een solide basis en talloze mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je ruim, comfortabel en met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en groen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op het Oderkerkpark; - Bedrijf aan huis mogelijk; - Voorzien van houten kozijnen; - Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Houten zolderverdiepingsvloer; - Inpandig bereikbare garage; - Bouwkundig rapport aanwezig. Thuiskomen Thuiskomen doe je hier midden in Etten-Leur, op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning. Bij binnenkomst ervaar je direct dat deze fijne woning een authentiek karakter heeft en over volop ruimte beschikt. Hart van het huis De begane grond is royaal en comfortabel ingericht. De woonkamer vormt het hart van het huis en is opvallend ruim van opzet. Grote raampartijen zorgen voor prettig veel licht en via de openslaande tuindeuren sta je direct in verbinding met de achtertuin. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe en het zichtbare balkenplafond onderstreept het karakter van de woning. Dit is een leefruimte waar je met gemak een eigentijdse én persoonlijke draai aan kunt geven, zonder concessies te doen aan ruimte. De leefkeuken is gesloten en kijkt uit over de achtertuin. De opzet is ruim, neutraal van afwerking en elektrisch (inductie) koken is een feit! Vanuit hier is de inpandig bereikbare garage bereikbaar. Een fijne plek voor opslag maar waar je ook ruimte hebt om de was te doen. De serre is een aangename toevoeging aan het geheel die zorgt dat je ieder seizoen kunt genieten van de groenrijke omgeving. Slapen & baden Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige maatvoering. De master bedroom beschikt over een loggia op het zuidoosten, waar je geniet van een mooi en vrij uitzicht over het Oderkerkpark, dat direct achter de woning is gelegen. Een groen en rustig decor dat deze kamer extra bijzonder maakt. De badkamer is in een romantische kleurstelling afgewerkt en ingericht met een ruime douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de master bedroom is via een vaste trap de zolder bereikbaar. Deze verdieping is momenteel een open, onafgewerkte ruimte met de cv-opstelling, maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven Achter deze woning schuilt een uitzicht dat je niet verwacht: midden in het centrum kijk je uit over een groen en open parklandschap. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een royale buitenruimte die rust, licht en een bijzonder gevoel van vrijheid biedt; precies daar waar je het niet zou verwachten. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.