Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Thorbeckelaan 12

4871GA Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.014

Fotogalerij

Thorbeckelaan 12 Etten-Leur
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** hoekwoning ** splitlevel ** uitzicht op het park ** praktijk/kantoor aan huis ** royale leefruimtes ** multifunctioneel ** privacyvolle tuin ** uitbouw ** oprit ** Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan is deze verrassend ruime splitlevel hoekwoning absoluut het ontdekken waard. Hier woon je op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het park, terwijl je binnen wordt verrast door een speelse indeling, royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor wonen én werken. Dankzij de praktijk- en kantoorruimte op de begane grond is deze woning ideaal voor een beroep aan huis, maar ook perfect voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De grote leefkeuken, sfeervolle woonkamer met houthaard en de groene, privacyvolle tuin maken het plaatje compleet. Een woning die je eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Unieke splitlevel hoekwoning; - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Aangebouwde eetkamer; - Eigen oprit; - Vrij uitzicht over het park; - Multifunctionele praktijk- en kantoorruimte; - Balkon op het zuiden; - Diepe tuin met privacy. Thuiskomen De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie tegenover het park. Zodra je de straat in rijdt valt direct het groene karakter van de omgeving op. Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en stapt binnen in een woning die direct verrast door haar bijzondere indeling en verrassende hoeveelheid ruimte. Hart van het huis Op de eerste verdieping komt het splitlevel-karakter volledig tot zijn recht. Slechts enkele treden zorgen voor een speelse verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het park. Terwijl je een kop koffie zet of een maaltijd bereidt, kijk je hier uit op het groen. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of simpelweg het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. Een royale en sfeervolle leefruimte met een houthaard als sfeervolle eyecatcher. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van de zon vanuit het zuiden en wederom een prachtig uitzicht over het park. Het samenspel van licht, hoogteverschillen en zichtlijnen maakt dit een bijzonder fijn leefniveau. Slapen en baden Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eveneens royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet is hier voldoende ruimte voor het hele gezin. Een praktische en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Dé verrassing: multifunctionele ruimtes De begane grond biedt iets wat je niet vaak tegenkomt. Hier bevinden zich een praktijkruimte en een afzonderlijk kantoor, beide verwarmd en daardoor volledig bruikbaar als werkruimte aan huis. Uiteraard kun je deze ruimtes ook inzetten als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgoplossing. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte/bijkeuken met volop bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Ook de kelder zorgt dat je het aan bergruimte hier niet ontbreekt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijk groene en beschutte plek om tot rust te komen. Volwassen beplanting, leibomen en hagen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van privacy. Hierdoor geniet je hier vrijwel volledig vrij van inkijk. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifdeuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke tuin die perfect aansluit bij het rustige en groene karakter van de woning. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol spelen. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
754 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.