Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Tuindersweg 40

4871LH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tuindersweg 40 Etten-Leur
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in de populaire wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur staat deze 2-onder-1-kapwoning met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en heeft energielabel A, helemaal klaar voor de toekomst! Binnen geniet u van een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, een mooie badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit met plek voor meerdere auto's én een extra lange garage. De ligging is ideaal: u wandelt zó het mooie buitengebied van Etten-Leur-Noord in en botenliefhebbers zitten hier goed met Jachthaven De Turfvaart om de hoek. Wilt u zelf ervaren wat dit mooie object allemaal te bieden heeft? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Bij aankomst parkeren we de auto gemakkelijk op de oprit en worden meteen getrakteerd op het vrije uitzicht aan de voorzijde, een van de grote pluspunten van deze woning! We stappen binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trap naar de 1e verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte en comfortabele ruimte. In de praktische trapkast, voorzien van een handige ‘kast-in-kast’-oplossing, bevindt zich extra opbergruimte én de opstelplaats voor de warmtepomp (Nibe, 2008). Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Ook hier zorgt een groot raam voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht. De keuken is ruim opgezet en heeft een speelse indeling met volop kastruimte. U vindt hier een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2022), combi-oven, koelkast, vriezer, spoelbak en een granieten werkblad. Een fijne plek om te koken terwijl u gezellig in contact blijft met uw gasten aan de eettafel. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens kunt u via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden opnieuw dat heerlijke vrije uitzicht, een mooie manier om elke ochtend ontspannen wakker te worden. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel en kijkt uit over de zonnige achtertuin. De volledig betegelde badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping met 4e slaapkamer We nemen de trap naar de 2e verdieping en worden aangenaam verrast door de royale overloop met een hoog plafond. Dankzij de zijramen en het Velux dakvenster aan de achterzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Opbergruimte is hier geen enkel probleem. De inbouwkasten bieden volop plek voor uw spullen. In een van deze kasten vindt u de opstelplaats voor de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht, maar goed bereikbaar. De 4e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is opnieuw ruim opgezet en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Wat een fijne plek om tot rust te komen! Tuin op het zuiden De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Er zijn 2 fijne terrassen: direct bij de woning én achterin de tuin, perfect om tot in de late uurtjes te borrelen met vrienden of familie. Liever even in de schaduw of beschut zitten bij minder goed weer? Dat kan onder de overkapping met lichtkoepel, die direct achter de garage is gerealiseerd. Via een kantelpoort is de garage vanuit de overkapping toegankelijk en ook via een deur in de achtertuin kunt u direct de garage betreden. Praktisch en comfortabel! Garage en oprit De garage is 3 meter uitgebouwd en dus enorm lang. Er is elektra aanwezig en extra krachtstroom. Via een sectionaalpoort (hand bedienbaar) komt u op de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en is dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met HR dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren; - De woning is op de begane grond voorzien van een plavuizenvloer. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De overloop op de 2e verdieping is afgewerkt met laminaat. De slaapkamer heeft vloerbedekking. - Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming en -koeling aanwezig. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Er is mechanische ventilatie aanwezig. - U heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Aan de voorzijde van de woning kunt u volop genieten van het fantastische en weidse uitzicht over landerijen. Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.