Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Van Genkstraat 57

4871XB Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.153

Fotogalerij

Van Genkstraat 57 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** tussenwoning ** diepe achtertuin ** 4 slaapkamers ** dakkapel ** kunststof kozijnen ** volop potentie ** privacy ** Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze tussenwoning aan de Van Genkstraat absoluut het bekijken waard. De basis is uitstekend: een ruime doorzonwoonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin zonder directe achterburen én kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De afwerking vraagt om modernisering, maar juist daardoor krijg je de kans om hier een eigentijds thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw woonwensen. Een woning met ruimte, privacy én volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Vier ruime slaapkamers; - Diepe achtertuin zonder directe achterburen; - Vrijstaande stenen berging; - Volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Thuiskomen Je parkeert je auto eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Wat direct opvalt is de royale groenstrook tussen de woning en de straat. Het vele gras en de groene uitstraling zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het thuiskomen nét wat aangenamer. Hier woon je niet direct aan straat, maar geniet je van een prettige afstand tot de straat en een groene aanblik vanuit de woonkamer. Ben je met de fiets; kom dan fijn achterom thuis en stal je fiets meteen in de berging. Hart van het huis De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde creëer je met gemak een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde volop ruimte is voor een royale eettafel met uitzicht op het groen in je eigen tuin. Een fijne leefruimte waar je met een eigentijdse inrichting een prachtige plek van maakt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om een eigentijdse leefkeuken te creëren die volledig aansluit bij jouw smaak en levensstijl. Of je nu kiest voor een strakke opstelling of een gezellige plek om te ontbijten; de ruimte leent zich uitstekend voor een complete metamorfose. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een eigen wastafel. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime zolderkamer die dankzij de dakkapel volop leefruimte biedt. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en ook de royale voorzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een praktische wasruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en beschikt momenteel over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier biedt modernisering alle ruimte om een eigentijdse en comfortabele badkamer te realiseren. Buitenleven De achtertuin is opvallend diep en gelegen op het noordoosten. Dankzij de combinatie van terras en veel groen ontstaat hier een rustige en beschutte plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Het ontbreken van directe achterburen zorgt bovendien voor veel privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Locatie De Baai is een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk, gelegen net boven het centrum van Etten-Leur. De ruim opgezette straten, vele groenvoorzieningen en diverse speelplekken zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Van Bergenplein op korte afstand en ook het gezellige centrum, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen én steden als Breda en Roosendaal binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.