Direct naar de inhoud
Logo van Boeren Kuijpers Makelaars BV

Vedelring 193

4876EM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Vedelring 193 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette tussenwoning met hobbyruimte (tuinkamer), berging en zonnige tuin in rustige woonwijk Grauwe Polder In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder ligt deze verzorgde tussenwoning met een ruime tuin, berging en een sfeervolle hobbykamer (tuinkamer) in jaren 50 stijl. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Bovendien is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch dicht bij alle voorzieningen die Etten-Leur te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een gezellige houtkachel. Via de achterdeur bereik je de verzorgde tuin. De open keuken in hoekopstelling is modern ingericht en voorzien van een granieten werkblad, granieten achterwand, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers met behang wandafwerking en een spuitwerk plafond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de HR-combiketel (2017). Achter een schuifwand bevindt zich extra bergruimte. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt met spachtelputz en stucwerk plafond, beschikt over extra bergruimte en heeft toegang tot een royaal balkon (ca. 6,15 x 2,89 m). Buitenruimte De woning beschikt over een berging (ca. 2,62 x 3,36 m.) en een verzorgde voor- en achtertuin met bestrating, gazon, beplanting, volière en een prachtige hobby-/tuinkamer (ca. 4,65 x 4,60 m.) met openslaande deuren volledig ingericht in jaren ’50-stijl – de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden • Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Rolluik aan de voorzijde • Dakisolatie aanwezig • Rustige ligging aan een speeltuintje • Vlakbij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Etten-Leur De omgeving – Grauwe Polder en Etten-Leur De wijk Grauwe Polder staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheid, wandelpaden en goede voorzieningen. Basisscholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Etten-Leur combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een dorp met de voorzieningen van een stad. Het moderne winkelhart biedt een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, theater De Nobelaer en een bioscoop. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de Randstad, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is. Kortom: Vedelring 193 is een instapklare woning op een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.