Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Vinkenbroek 91

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Vinkenbroek 91 Etten-Leur
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid – Uitgebouwde tussenwoning met zonnig dakterras aan Vinkenbroek 91, Etten-Leur Welkom aan Vinkenbroek 91, een moderne en instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk De Keen in Etten-Leur. Deze uitgebouwde woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras op het zuiden. Met energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Woning in vogelvlucht Adres: Vinkenbroek 91, 4871 JD Etten-Leur Type: Uitgebouwde tussenwoning Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: ca. 127 m² Bouwjaar: 2000 Energielabel: A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig Aantal slaapkamers: 4 Keuken: Moderne open keuken met inbouwapparatuur Badkamer: Stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Buitenruimte: Achtertuin én dakterras op het zuiden Uitgebouwd en instapklaar Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en modern, met een neutrale kleurstelling die bij elke woonstijl past. De vloer is voorzien van een hoogwaardige houten vloer en de wanden zijn glad gestuct. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder verbouwingsstress. Moderne open keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast. De keuken biedt volop kastruimte en is praktisch ingedeeld, zodat koken hier een plezier wordt. Dankzij de open opstelling sta je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten, terwijl je werkt aan een heerlijke maaltijd. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de derde en vierde slaapkamer. De ruimte aan de achterzijde is verrassend licht dankzij de grote raampartijen. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Een buitenruimte die deze verdieping een extra dimensie geeft. Ideaal als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek met uitzicht en zon. Stijlvolle badkamer De badkamer is modern en functioneel ingericht met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De keuze van materialen en kleuren zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Hier kun je ’s ochtends snel en comfortabel starten, en ’s avonds ontspannen na een lange dag. Zonnige tuin én dakterras De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van zon vanaf de ochtend tot in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en groen, en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom ben je snel buiten het perceel. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. En dan is er nog het dakterras op de zolderverdieping – een unieke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van zon, uitzicht en privacy. Een perfecte plek voor een ochtendkoffie, een boek in de zon of een borrel op zomeravonden. Duurzaam wonen met energielabel A Met energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties. Dit betekent lagere energiekosten én een bijdrage aan een beter milieu. Voor wie nog verder wil verduurzamen, zijn er mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen of andere energiebesparende maatregelen te treffen. De basis is al uitstekend – een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging – De Keen, Etten-Leur Vinkenbroek 91 ligt in de populaire woonwijk De Keen, een rustige en kindvriendelijke buurt in Etten-Leur. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuinen en wandelpaden. Hier woon je in een veilige en prettige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, horeca en cultuur ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting de Randstad of Zeeland. Ideaal voor gezinnen Dankzij de vier slaapkamers, de ruime woonkamer, de zonnige tuin én het dakterras is deze woning ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, er is voldoende ruimte voor iedereen, en de buurt biedt een prettige mix van rust en levendigheid. Ook voor stellen die op zoek zijn naar extra ruimte of een thuiskantoor is dit een uitstekende keuze. De woning biedt flexibiliteit, comfort en een fijne sfeer. Instapklaar en verzorgd Een groot voordeel van deze woning is dat hij volledig instapklaar is. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en modern ingericht. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je bent thuis. Geen gedoe met verbouwingen, schilderwerk of installaties – hier kun je direct genieten van je nieuwe woning. Waarom kiezen voor Vinkenbroek 91? Uitgebouwde tussenwoning – extra leefruimte Zonnige tuin én dakterras op het zuiden – volop genieten van buiten Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin Moderne keuken en badkamer – comfort en stijl Energielabel A – duurzaam en energiezuinig Gelegen in woonwijk De Keen – groen, veilig en centraal Instapklaar – direct genieten zonder verbouwen Zolderkamer met deur – licht en toegang tot dakterras Ben jij op zoek naar een ruime en moderne woning met een zonnige tuin, vier slaapkamers en een dakterras? Dan is Vinkenbroek 91 in Etten-Leur jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Laat je verrassen – dit is wonen zoals het bedoeld is.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.