Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Vlaamse Schuur 2

4873DZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Korse Makelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Vlaamse Schuur 2 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 woonlagen staat nu te koop! Een van de absolute pluspunten is het vrije uitzicht over de brede waterpartij aan de voorzijde, een dagelijks genietmoment vanuit uw eigen huis. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een prachtig groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Er zijn maar liefst 4 royale slaapkamers én een dakterras met weids uitzicht. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig, ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. Daarnaast bevindt zich in het souterrain een inpandige garage. De royale achtertuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en hoge bomen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Deze woning biedt het comfort van een gezinswoning op een toplocatie! Vanuit in zijn winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Neem contact op met ons kantoor, we leiden u graag rond! Begane grond met royale lichte woonkamer en dichte keuken Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. Meteen valt de groene omgeving op. Wat een heerlijke plek om te wonen met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat is elke dag weer genieten! We lopen via een aantal traptreden aan de zijkant van de woning richting de voordeur. De deur gaat al open. Kom gezellig binnen! In de hal vinden we de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De royale en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van veel lichtinval hetgeen het woongenot ten goede komt. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is via een deur het balkon bereikbaar, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om te genieten van de avondzon en het mooie uitzicht over het water. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, met fraai zicht op de tuin. De schuifpui biedt direct toegang tot deze groene buitenruimte. Zowel via de hal als de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van onderkasten en laden, een 4-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron/oven, een spoelbak en een rvs aanrechtblad. Droomt u van een open keuken? Dat is hier eenvoudig te realiseren door de tussenmuur te verwijderen. Tot slot gaan we vanuit de woonkamer via een trap naar beneden. We komen uit in een multifunctionele ruimte, ideaal als sportkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de (klein)kinderen. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor wasapparatuur, wat de ruimte extra praktisch maakt. Aansluitend vindt u de inpandige garage, voorzien van elektra. Dankzij de kantelpoort heeft u direct toegang tot de oprit. 1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en badkamer We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping. Op de overloop vinden we een praktische vaste kast, handig voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht over het water. Een heerlijk rustige plek om wakker te worden. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 royale slaapkamers met zicht op de groene tuin. Beide kamers zijn ruim van opzet en één van hen beschikt bovendien over een Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een brede wastafel met meubel. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig. Op de overloop vinden we daarnaast nog een separate toiletruimte, eveneens volledig betegeld en voorzien van een toilet en fontein. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. 2e Verdieping met ruime 4e slaapkamer en dakterras Op de 2e verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast, waarin de cv-combiketel (Intergas, 2021), de WTW-installatie (Itho Daalderop, 2021) en de zonneboiler zijn ondergebracht. De 4e slaapkamer is royaal van formaat en biedt aan de voorzijde een aangenaam uitzicht op het water. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een prachtig, weids uitzicht. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Royale tuin vol groen en privacy De woning beschikt over zowel een zijtuin als een verrassend ruime en groene achtertuin. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en rust. Naast een gazon zijn er ook volwassen bomen en diverse beplanting. Een paradijs voor vogels! Dankzij het speelse hoogteverschil ademt de tuin sfeer en karakter. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin vormt de ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Via een poort aan de zijkant van het huis is ook de voorzijde van de woning eenvoudig bereikbaar. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het dak op de 2e verdieping is ca. 3 jaar geleden vernieuwd, alsmede het dak van de zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal, toiletruimte en keuken op de begane grond zijn voorzien van een betegelde vloer. - De woonkamer heeft een houten vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning heeft 6 zonnepanelen. - De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren voor de zonneboiler. - De woning heeft mechanische ventilatie. - Het bijzondere aan deze woning is de moderne en speelse uitstraling met vele raampartijen die er voor zorgen dat u hierdoor van veel lichtinval geniet. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, evenals in de directe omgeving. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur, het station en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. Als u zelf niet zoveel sport zult u misschien moeten wennen aan het feit dat u aan de Marathon woont, de Tienkamp of de Regatta, want vrijwel alle straatnamen zijn gelinkt aan de sport. Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onderdak en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Aan de andere kant van deze wijk - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.