Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Vorstendom 11

4871BV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Vorstendom 11 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en veelzijdig wonen in de geliefde wijk Lage Banken. Deze geschakelde vrijstaande woning met garage en extra werkruimte biedt een royale en doordachte indeling met een ruime woonkamer, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royaal uitgevoerde badkamer. Kortom: een stijlvolle woning met veel ruimte, comfort en uitstekende mogelijkheden op een aantrekkelijke woonlocatie. Heeft deze beschrijving uw interesse gewekt? Wij staan klaar om een afspraak met u te maken voor een bezichtiging van deze woning. LIGGING De woning is gelegen in Etten-Leur in de wijk Lage Banken. Dit is een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op wandel-/fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, diverse scholen, sportpark en het NS station. De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten rijden. Een prima wijk om te wonen voor zowel starters, gezinnen als senioren. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de verzorgde afwerking en prettige sfeer. De lichte en ruime entree/hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot de woonkamer, de werk-/kantoorruimte, de toiletruimte en de meterkast. De extra kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als kantoor en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of een comfortabele slaapkamer op de begane grond. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje, passend bij de verzorgde uitstraling van de woning. Via stijlvolle glazen deuren betreed je de royale woonkamer. Direct valt de aangename lichtinval op dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte en flexibiliteit in indeling, met diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken. Kies je voor een tuingerichte opstelling aan de achterzijde of juist voor een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde? De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het plafond aan de voorzijde is bovendien voorzien van ingebouwde spots, wat bijdraagt aan de luxe en moderne uitstraling van deze fijne leefruimte. De halfopen keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over diverse onder- en bovenkasten die zorgen voor volop bergruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvol natuurstenen werkblad en een complete set inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, aparte magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de prettige raampartijen geniet je hier van een fraai uitzicht op de achtertuin, wat bijdraagt aan een aangename kook- en leefomgeving. Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Via een deur in de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische en veelzijdige ruimte. Vanuit hier leidt een trap naar de ruime, multifunctionele kelder, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een sfeervolle wijnkelder of een ontspannen chillruimte, de mogelijkheden zijn veelzijdig. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot de achtertuin en vormt daarnaast de verbindende schakel naar de garage. De garage is voorzien van verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING Vanuit de royale hal bereik je via de open houten trap de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met alle moderne gemakken, waaronder een ligbad, een separate douche, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten met volop bergruimte en zijn dankzij de grote raampartijen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat extra comfort en functionaliteit biedt. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, een heerlijke privacy biedende tuin waarin je kunt genieten van de zon, maar ook een schaduwplekje kunt op zoeken. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse vaste planten, gazon, een waterkraan en als extra nog een tuinschuurtje met een sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van de woning is bij het raam van de woonkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en optimale zonwering op warme dagen. BIJZONDERHEDEN - Geschakelde vrijstaande woning met garage - Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer - Halfopen keuken compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur - 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Luxe badkamer die compleet is ingericht - Ruime inpandige garage - Multifunctionele kelder - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Royale zonnige achtertuin met veel privacy - Energielabel A MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.