Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Vorstendom 6

4871BV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.480

Fotogalerij

Vorstendom 6 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vorstendom 6 – Ruimte, rust en het goede gezinsleven Op zoek naar een ruime woning met een oprit, garage en zonnige tuin? Aan het Vorstendom 6 woon je heerlijk rustig, met volop plek voor het hele gezin én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt drie volwaardige woonlagen, veel lichtinval en een warme, praktische indeling waar elke ruimte goed benut kan worden. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je meteen merkt dat de woning netjes is onderhouden. Hier vind je de meterkast met zes groepen, twee aardlekschakelaars en slimme meters, de trap naar boven en het toilet met staande pot en fonteintje. De hal biedt ook ruimte voor een garderobe of schoenenkast, zodat je alles direct opgeruimd houdt. Loop je door, dan valt meteen de houten vloer op die vanuit de hal doorloopt in de woonkamer. Dankzij de breedte van 4,38 meter en lengte van 8,66 meter voelt de ruimte open en licht aan. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek waar je gezellig samen tv kijkt of een boek leest, terwijl je aan de achterzijde een grote eettafel kwijt kunt waar je met gemak met zes tot acht personen dineert. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle gaskachel die niet alleen warmte brengt, maar ook voor een knusse, gezellige sfeer zorgt op koude dagen. De grote ramen aan beide zijden laten veel daglicht binnen, waardoor de woonkamer het hele jaar door prettig aanvoelt. De keuken sluit mooi aan op de eetruimte en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een keukenopstelling in L-vorm met een koelkast, combimagnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een 1¼ spoelbak. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkastjes, en in de hoek zorgt een handige carrousel voor extra gemak. Vanuit de keuken loop je direct de inpandige garage in van circa 3,00 × 5,92 meter. Hier zijn elektra en water aanwezig, waardoor de ruimte ideaal is als bijkeuken of extra berging voor bijvoorbeeld een tweede koelkast, vriezer of wasapparatuur. Zowel via de woonkamer als via de garage heb je toegang tot de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is met 11,38 meter breed en 9,91 meter diep royaal van formaat. Dankzij de verschillende terrassen kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Er is meer dan genoeg plek voor een grote loungeset, een eettafel en eventueel een speeltoestel. De borders met vaste beplanting zorgen voor een groene uitstraling, terwijl het onderhoud beperkt blijft. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue of een rustige avond buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de ruime ouderslaapkamer, badkamer en het dakterras van circa 18 m². De ouderslaapkamer is 3,12 meter breed en 6,35 meter lang — ruim genoeg voor een groot bed, een kledingkast en zelfs een werkhoek of dressoir. Wie liever extra slaapkamers heeft, kan de ruimte eenvoudig opdelen in twee aparte kamers. De badkamer (2,06 × 2,97 meter) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Hier begin je de dag fris en ontspannen, en eindig je ’s avonds met een warm bad of een snelle douche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de cv-ketel (2013) en zonneboiler (1998). Aan de voorzijde ligt een kamer van 2,13 × 3,13 meter die ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. Zet je bureau bij het raam, dan heb je fijn daglicht en een fraai uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is 3,13 × 4,14 meter is perfect als tienerkamer, ouderslaapkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met tapijttegels, behangen wanden en gespoten plafonds. Daarnaast is er nog een bergruimte van 2,07 × 2,83 meter die nu gebruikt wordt voor opslag, maar dankzij het daglicht via het klepraam ook goed kan dienen als extra hobbykamer of inloopkast. Ligging Je woont hier in een rustige, groene straat met alles binnen handbereik. Op nog geen 300 meter afstand vind je een bushalte, speeltuin en sportpark. Basisscholen en winkels liggen op korte fietsafstand, en binnen zeven minuten sta je in het centrum of op het station. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, gemoedelijke sfeer. Interesse Vorstendom 6 combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met een fijne ligging. Een ideale gezinswoning met een zonnige tuin, garage en volop mogelijkheden om te werken, spelen en ontspannen. Benieuwd hoe het hier voelt? Maak gerust een afspraak — we laten het je graag zien. VORSTENDOM 6 IN HET KORT: - 125 m2 woonoppervlakte - 229 m2 perceel - 3 met mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - CV-Ketel en zonneboiler - Ventilatie - Tuin op het Noord-Westen - Inpandige garage - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 4 minuten fietsen naar het treinstation - 7 minuten fietsen naar van het winkelcentrum - 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 3 minuten fietsen naar een basisschool - 300 m van bushalte - 300 van sportpark - 200 m van speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 27 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.