Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Zilverdragerstraat 8

4871LX Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Zilverdragerstraat 8 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zilverdragerstraat 8 woon je in een moderne en energiezuinige gezinswoning waar alles klopt — van de luxe afwerking tot de slimme indeling en het uitzicht op het groen. De woning ligt in een rustige straat met het water om de hoek, volop parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid in één. Begane grond Je komt binnen in de hal met ruimte voor een kapstok, de meterkast en een modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De keuken aan de voorzijde kijkt uit op het groene straatbeeld en is dankzij de twee stijlvolle ramen heerlijk licht. De luxe keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met brede afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer met drie lades. De kasten en lades bieden volop bergruimte voor al je pannen, servies en voorraad. Aansluitend loop je door naar de woonkamer — een sfeervolle ruimte van in totaal zo’n 44 m², waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de tuinzijde is plek voor een grote hoekbank en tv-meubel, zodat je hier echt een gezellige zithoek kunt creëren. Richting de keuken is ruimte voor een eettafel met zes stoelen: een fijne plek om samen te eten, uitgebreid te borrelen met vrienden of een spelletje te spelen met het gezin. De grijze tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling en een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen en openslaande deuren voor een zee aan licht zorgen. In de trapkast vind je de verdeler van de vloerverwarming — praktisch weggewerkt, maar goed bereikbaar. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en brengen je naar de zonnige tuin. Tuin De achtertuin van ruim 45 m² ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels. Onder de aluminium overkapping zit je het hele jaar door comfortabel buiten — het is een verlengde van je woonkamer en een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, waarin ook de luchtwarmtepomp is geplaatst. Via de poort aan de achterzijde rijd je gemakkelijk met de fiets naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en lichte wanden met een fijne korrelstructuur. Alle kozijnen zijn van hout met HR++-glas en ook hier zijn rolluiken aanwezig — ideaal om de kamers in de zomer koel te houden of volledig te verduisteren. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is 13,1 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en brede kast. De tweede slaapkamer achter (2,72 meter diep en 2,15 meter breed) wordt nu als kinderkamer gebruikt, maar is ook perfect als werkkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 10 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een dubbele wastafel, brede spiegel en bijpassende kastjes. Er is een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche en een zwevend toilet. De deels wit betegelde en deels betonlook wanden geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling in combinatie met de donkere vloertegels. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de technische installaties zoals de warmtepomp, het warmwatervat en de mechanische ventilatie. De zolder telt twee kamers van elk bijna 7 m². De kamer aan de achterzijde met groot dakraam is ideaal als hobby-, werk- of slaapkamer. De kamer aan de voorzijde, zonder raam, is perfect als bergruimte of strijkkamer. Achter de schotten is nog extra opbergruimte aanwezig, en hier hangen ook de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming voor deze verdieping. Ligging De ligging is ideaal voor gezinnen: met een basisschool op drie minuten fietsen, een speeltuin om de hoek, en het Van Bergenplein met winkels en supermarkt op slechts vier minuten fietsen. Ook het treinstation bereik je binnen dertien minuten en de bushalte ligt op slechts vier minuten lopen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dus binnen handbereik. Waarom je hier wilt wonen Zilverdragerstraat 8 is een luxe, energiezuinige en tot in detail verzorgde woning waar je direct voelt dat aan alles is gedacht. Dankzij de luchtwarmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en maar liefst 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk woon je hier met energielabel A+++ bijzonder duurzaam én comfortabel. De houten kozijnen met HR++-glas en rolluiken in bijpassende kleur zorgen voor een verzorgde uitstraling en optimale isolatie. ZILVERDRAGERSTRAAT 8 IN HET KORT: - 121 m2 woonoppervlakte - 139 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 2015 - Lucht warmtepomp in combinatie met vloerverwarming - Mechanische ventilatie - Tuin op het Oosten van ruim 45m2 met overkapping en houten berging plus achterom - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk - Energielabel A+++ - Parkeren voor de deur - 13 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt - 3 minuten fietsen naar een basisschool - 4 minuten lopen naar de bushalte - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag op het Van Bergenplein is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominu­ten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen — perfect voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.