Patersstraat 19

In het landelijke buitengebied van Evertsoord ligt deze charmante woning op een royaal perceel van ruim 2500 m². Hier woon je midden in het groen met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden. Tegelijkertijd profiteer je van de aanwezigheid van buren in de nabijheid wat ook zorgt voor een prettig gevoel van veiligheid. De woning is bijzonder geschikt voor liefhebbers van dieren, buitenleven of klussen. Op het perceel bevinden zich diverse garages, schuren en tuinhuisjes waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobby’s, opslag of het houden van dieren. Binnen biedt de woning veel leefruimte. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een landelijke keuken en een fijne serre waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig wat de woning ook levensloopbestendig maakt. De verdieping beschikt over nog eens twee royale slaapkamers, een apart toilet en veel praktische bergruimte. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin of voor mensen die extra ruimte wensen voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras dat volledig af te sluiten is met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten terwijl je geniet van het vrije uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. De tuin is een van de absolute pluspunten en biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een weiland voor dieren maar ook perfect als royale speelplek voor kinderen. Dankzij de omvang van het perceel is er ruimte genoeg voor zowel ontspanning als actief buitenleven. Het gehele perceel is bovendien volledig omheind en aan de voorzijde afsluitbaar met een poort, wat zorgt voor extra privacy, veiligheid en een zorgeloos gevoel. EEN EERSTE INDRUK Evertsoord is prachtig gelegen te midden van uitgestrekte natuurgebieden en kenmerkt zich door de rustige, landelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen zoals scholen en supermarkten zijn de plaatsen Sevenum, Maasbree en Panningen eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast kun je in de directe omgeving bij diverse boerderijen terecht voor verse streekproducten zoals melk, kaas en andere zuivel. Voor gezinnen met kinderen is er een praktische verbinding: er rijdt een bus naar de basisschool in Kronenberg die kinderen uit Evertsoord ophaalt en weer thuisbrengt. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen circa 5 minuten zit je op de A67, die je richting steden als Venlo, Geldrop en Eindhoven brengt of snel de grens met Duitsland over. Ook op het gebied van recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Paardenliefhebbers kunnen terecht bij Equestrian Centre de Peelbergen, op slechts enkele kilometers afstand. Daarnaast ligt Attractiepark Toverland op minder dan 5 minuten rijden, ideaal voor een dagje uit dichtbij huis. Voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur is dit de perfecte locatie. LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN Via een charmant paadje door de voortuin, die fraai is aangelegd met een groen gazon en rijk bloeiende hortensia’s, bereik je de voordeur van deze woning in Evertsoord. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een indrukwekkende, ruime hal met een hoge nok en een stijlvolle donkere marmeren tegelvloer die direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, twee slaapkamers, de badkamer en de keuken. KIJKJE IN DE KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. Hoewel deze al wat jaren geleden is geplaatst verkeert hij in uitstekende staat van onderhoud. Het inductiefornuis is bovendien nog maar drie jaar oud. De afzuigkap is netjes weggewerkt in een sfeervolle schouw die perfect aansluit bij de charmante keukenkastjes en lades. Het donkere granieten werkblad zorgt voor een fraai contrast en geeft het geheel een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en combi-oven en biedt daarnaast voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden om de keuken verder uit te breiden bijvoorbeeld met een extra kastenwand of een eiland. Praktisch is de verdiepte trapkast, ideaal voor het opbergen van provisie en huishoudelijke spullen met tevens toegang tot de kruipruimte. IN DE WOONKAMER Via een halfronde doorgang bereik je de ruime woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken zodat je ook eenvoudig de zon en warmte buiten kunt houden. De gashaard met marmeren schouw vormt een sfeervol middelpunt. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een vaste airco-installatie aanwezig waarmee je kunt koelen en verwarmen. DE SERRE Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre: een heerlijke, veelzijdige ruimte waar het dankzij de vloerverwarming en airco het hele jaar door aangenaam is. Of je nu op zoek bent naar een werkplek, speelkamer, kantoor of ontspanningsruimte, hier kan het allemaal. De serre staat in directe verbinding met zowel de garage als het terras en wordt extra verlicht door een grote lichtkoepel. SLAAPKAMERS Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren, waarvan de middelste deur is uitgevoerd met een spiegel. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draaikiepramen met handbediende rolluiken. BEKIJK DE BADKAMER Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, uitgevoerd in warme, lichte terracottakleuren. Deze is compleet ingericht met een ligbad met glazen douchewand zodat je hier ook makkelijk kunt douchen, een wastafel met meubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige kiepraam en de mechanische ventilatie is ook hier het comfort gewaarborgd. GA JE MEE NAAR BOVEN? De verdieping biedt volop ruimte en comfort en is praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers die beide zijn voorzien van handige bergruimte onder het schuine dak netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, kleding of andere zaken die je uit het zicht wilt houden. De slaapkamer aan de linkerkant springt er extra uit dankzij de grote dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel met warm en koud water voor extra gemak en zelfstandigheid. Op de overloop is daarnaast nog een apart toilet aanwezig wat deze verdieping compleet maakt en bijdraagt aan het wooncomfort, zeker voor gezinnen of wanneer er gasten verblijven. GA JE MEE BUITEN KIJKEN? De buitenruimte is veelzijdig en doordacht ingericht met als startpunt het overdekte terras direct achter de woning. Dankzij de glazen schuifwanden is deze ruimte volledig af te sluiten waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten. Vanuit hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht over de diepe achtertuin en de achterliggende velden. Vanuit de woning heb je ook inpandig toegang tot de ruime, dubbele garage. Deze is voorzien van twee sectionaalpoorten waarvan er één elektrisch bedienbaar is. In de garage bevindt zich een warmtepompboiler van LG met een inhoud van 200 liter. Daarnaast zijn er witgoedaansluitingen aanwezig en is er een praktisch keukenblok met spoelbak en warm en koud water. Boven de garage ligt een extra zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Doordat de garage volledig is geïsoleerd is deze ook uitermate geschikt als comfortabele hobbyruimte. Verder op het perceel staat nog een grote, vrijstaande stenen garage/schuur met een elektrische rolpoort. Dit bijgebouw beschikt over een eigen meterkast met krachtstroom en is bovendien voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Ook hier is een wasbak aanwezig en zorgt een gaskachel ervoor dat je er het hele jaar door prettig kunt werken. Daarnaast beschikt ook dit gebouw over een praktische zolderverdieping, bereikbaar met een losse ladder. Verspreid over het perceel bevinden zich nog meerdere houten tuinhuisjes en bijgebouwen. Deze zijn onder andere gebruikt als kippenhok met een afgezette kippenren en als berging, bijvoorbeeld voor het stallen van een aanhangwagen dankzij de dubbele houten poort. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en leent zich perfect voor het aanleggen van een weiland voor dieren of als royale speelplek voor kinderen. Dankzij het aanwezige sproeisysteem blijft de tuin ook in droge periodes mooi groen. Het volledige perceel is omheind wat zorgt voor een veilig en afgesloten geheel. Ook de oprit is afsluitbaar met een poort waardoor privacy en veiligheid optimaal gewaarborgd zijn. WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden. Financieringsvoorbehoud : 5 weken Bankgarantie of waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Deze woning beschikt over energielabel B. STAAT VAN ONDERHOUD: De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. Vorig jaar zijn alle buitenkozijnen waar nodig nog opnieuw in de verf gezet. VERWARMING & ISOLATIE: Verwarming geschiedt voornamelijk door de drie airco’s in de woonkamer, keuken en serre want naast koelen kunnen deze ook verwarmen. In de serre is bovendien ook vloerverwarming aanwezig. De normale gasverwarmingen worden alleen nog gebruikt bij flinke vorst via de Atag CV ketel uit 2016. Voor warm water is er een warmtepompboiler aanwezig van 200 liter. De ramen zijn allemaal voorzien van dubbel glas en zowel de spouwmuren als het dak en de kruipruimte zijn geïsoleerd. ZONNEPANELENINSTALLATIE De woning is voorzien van een zonnepaneleninstallatie bestaande uit 30 panelen die zijn verdeeld over drie afzonderlijk schakelbare groepen. Hierdoor kun je het aantal actieve panelen eenvoudig afstemmen op je eigen energieverbruik. Zo voorkom je onnodige overproductie en maak je optimaal gebruik van de opgewekte energie. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden. BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt. Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding.