Direct naar de inhoud
Logo van ADVICE Makelaardij

Brouwerscamp 10

6644GX Ewijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Brouwerscamp 10 Ewijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Hof van Campenf'. In 2022 gebouwd dus alles nog zo goed als nieuw. Met een perceel van 258 m², een complete garage, een tuin met gezellige royale veranda én het hoogst haalbare energielabel A+++, biedt dit instapklare gezinshuis alles wat u zoekt. Een heerlijk thuis voor onder andere jonge gezinnen die op zoek zijn naar wonen met comfort in een opbloeiende wijk met veel ruimte en groen. Comfortabel en toekomstbestendig wonen Dit jonge object is gebouwd volgens de modernste bouwstandaarden, is volledig gas-loos en optimaal geïsoleerd. Dankzij het energielabel A+++ geniet u hier niet alleen van een uitzonderlijk hoog wooncomfort, maar ook van een minimale energierekening. De woning beschikt over een warmtepomp, een WTW-systeem en 21 zonnepanelen. Zeer comfortabel: de behaaglijke vloerverwarming ligt op de begane grond én is doorgetrokken op de eerste verdieping (uitgezonderd de badkamer). Daarnaast is de woning volledig voorzien van airconditioning op álle verdiepingen, waardoor het gehele huis tijdens warme zomerdagen heerlijk koel blijft. De wijk: Ooijgraaf. De woning bevindt zich in de fraaie, jonge wijk Ooijgraaf. Dit is een zeer kinderrijke en rustige buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. Groot voordeel van deze locatie is de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid: het kleine, gemoedelijke centrum van Ewijk en de lokale supermarkt liggen op loopafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A50 en A73) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Het kerndorp Beuningen ligt op fietsafstand waar een ruim winkelaanbod te vinden is. Met de auto bent u in een kwartier in het bruisende hart van Nijmegen. Globale indeling Begane grond: Entree met moderne meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en tuingerichte woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een optimaal leefklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken die is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast). De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime en strak afgewerkte slaapkamers. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van heerlijke vloerverwarming, waardoor storende radiatoren ontbreken en u de kamers optimaal kunt indelen. Dankzij de aanwezige airconditioning en de geplaatste rolluiken op alle slaapkamers geniet u hier ook in de warme maanden van een heerlijke, koele nachtrust en optimale verduistering. De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede zwevend toilet, designradiator en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping & Vliering: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die dankzij een slimme indeling over nog eens 2 volwaardige slaapkamers beschikt (totaal dus 5 slaapkamers!). De overloop is eveneens voorzien van airconditioning voor een perfect binnenklimaat op de gehele verdieping en biedt toegang tot een handige bergvliering. Slaapkamer 4 (achterzijde): Heerlijk ruim en licht dankzij de geplaatste dakkapel. Slaapkamer 5 (voorzijde): Een sfeervolle kamer voorzien van een Velux dakraam. Technisch/Berging: Een aparte bergruimte met een eigen dakraampje, waar de warmtepomp en het WTW-systeem (Warmteterugwinning) netjes zijn opgesteld. Garage: De aangebouwde garage is multifunctioneel en zeer praktisch ingericht. Aan de voorzijde beschikt de garage over fraaie openslaande deuren en aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van vaste kasten en bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger). Tuin en buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een breed en diep perceel van maar liefst 258 m². De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een zeer royale, prachtige, luxe veranda met schuifdeuren. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut van het buitenleven genieten. Een praktische achterom is uiteraard aanwezig. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 2022 (volledig modern, gas-loos en onderhoudsarm); Woonoppervlakte: ca. 136 m²; Perceeloppervlakte: 258 m²; Energielabel: A+++ (warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen); Verwarming: Comfortabele vloerverwarming op de begane grond én deels 1e etage; Koeling: Airconditioning aanwezig op álle verdiepingen (begane grond, 1e en 2e etage); Slaapkamers: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; Extra comfort: Rolluiken op de complete 1e etage; Buitenleven: Prachtige tuinveranda met glazen schuifdeuren; Garage: Voorzien van openslaande deuren, vaste kasten en witgoedaansluiting; Locatie: Gelegen in de populaire, jonge wijk Ooijgraaf; Voorzieningen: Op loopafstand van scholen, supermarkt en centrum; Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding met de snelwegen A50 en A73. Kortom: Een fantastische, uitzonderlijk complete en energiezuinige hoekwoning in een fijne leefomgeving. Meer informatie en een mooie sfeerimpressie zijn te zien op brouwerscamp10.nl. De juiste indruk opdoen kan echter het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Brouwerscamp10.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6644

Google Maps

Locatie van Ewijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ewijk

Woon- en buurtcijfers in Ewijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ewijk. In 2026 waren er 4.564 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

4.564

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ewijk
Jaar Inwoners
2021 4.140
2022 4.160
2023 4.215
2024 4.515
2025 4.545
2026 4.564

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ewijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 890 0-15: 870 15-25: 410 25-45: 1.245 45-65: 1.125

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

720

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.980

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 339
Appartementen 146
Tussenwoningen 582
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 427
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 327
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 231
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

511

Label B

384

Label D

113

Label G

102

Label A+++

94

Label F

65

Label A++++

54

Label E

37

Label A+

13

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ewijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.270
2021 1.490 3.350
2022 1.120 3.210
2023 920 3.050
2024 860 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Ewijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 585

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ewijk
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 26
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ewijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ewijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ewijk?

Ewijk telt in 2026 ongeveer 4.564 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ewijk?

In Ewijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Ewijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.