Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Berghofstraat 9

6471EC Eygelshoven • Limburg

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.215

Fotogalerij

Berghofstraat 9 Eygelshoven
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de dorpskern van "Eygelshoven" ligt dit instapklare, halfvrijstaande woonhuis aan de Berghofstraat 9. De woning beschikt over een dubbele oprit, een inpandige garage, een aanbouw, drie slaapkamers, een zolderverdieping en zes zonnepanelen. Bovendien zijn zowel de keuken als de badkamer modern uitgevoerd, waardoor het geheel zeker instapklaar te noemen is. Parterre: Via de dubbele oprit bereikt u de entree. In de ontvangsthal bevinden zich een garderobe, een vernieuwde meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met radiator, hoekfonteintje, automatische lichtschakelaar en mechanische afzuiging. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met ingebouwde ledverlichting en rvs-accenten. De royale woonkamer met aanbouw is ruim van opzet en voorzien van een siergrindvloer, spuitwerkwanden, designradiatoren. een fraaie gashaard en airconditioning. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet u van veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne, hoogglans witte keukenopstelling in hoekvorm. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een composieten werkblad. Garage: De inpandige garage is ruim en multifunctioneel. Deze is bereikbaar vanuit de woning en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een vloeistofdichte vloer, aansluitingen voor witgoed en een dubbel raam voor daglicht en ventilatie. Ideaal voor de hobbyist of klusser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.34m x 2.70 m met dakappel 2) 3.36m x 2.70 m 3) 3.79m x 2.00 m Alle kamers zijn voorzien van antracietkleurige siergrindvloeren, spuitwerkwanden en rolluiken. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met douchedeur, een tweede vrijhangend toilet, een fraai badmeubel en mechanische afzuiging. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010, eigendom) en de omvormer voor de zes zonnepanelen. Deze ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om, bijvoorbeeld met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De woning is voorzien van een airconditioning in de woonkamer 2021; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 6 zonnepanelen (bwj. 2021, huurkoop, 195 wp); - Badkamer in 2020 geheel vernieuwd; - Dakkapel badkamer geplaatst in 2020; - Oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto’s; - Ruime garage met elektrische bedienbare sectionaalpoort inclusief afstandsbediening; - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis! - De woning per 1 juli beschikbaar! - Achtertuin vernieuwd in 2017; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2026 waren er 5.772 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.772

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.