Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Eiswinkel 27

6471CC Eygelshoven • Limburg

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.407

Fotogalerij

Eiswinkel 27 Eygelshoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, dat is precies wat u vindt aan Eiswinkel 27 in Eygelshoven. Met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een instapklare badkamer, een moderne keuken en een sfeervolle serre is dit huis klaar om direct in te trekken. De woning is voorzien van airconditioning en zonnepanelen, beschikt over een multifunctionele garage én een zonnige tuin waar u het hele jaar door van kunt genieten. Hier vindt u de perfecte balans tussen comfort, energiezuinig wonen en functionele leefruimte. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk in Eygelshoven, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen en kinderopvang zijn op loop- of fietsafstand gelegen, net als diverse sportclubs en recreatievoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de buurt te vinden. Het treinstation Eygelshoven Markt bevindt zich op korte afstand, waarmee u eenvoudig reist richting Heerlen, Kerkrade of Maastricht. Ook zijn de uitvalswegen naar de A76 en A79 snel bereikbaar, waardoor u uitstekende verbindingen heeft richting de rest van de regio. Entree: De entree van de woning wordt gevormd door een fraai aangelegde voortuin met een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Eenmaal binnen treft u een ruime hal aan, die direct een verzorgde indruk geeft. Hier vindt u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een keurig toilet en de doorgang naar de woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plek voor een kapstok of stijlvol opbergmeubel, waardoor u deze ruimte zowel functioneel als sfeervol kunt inrichten. Woonkamer: Een lichte en royale woonkamer verwelkomt u zodra u de hal verlaat. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig zicht op de tuin. De ruimte voelt bijzonder ruimtelijk aan en laat zich eenvoudig opdelen in een zitgedeelte en een eetkamer. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. Hier geniet u van gezellige familiemomenten of een ontspannen avond met vrienden. Keuken: Een moderne leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. Het aanrechtblad biedt volop werkruimte en is omringd door kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker-kraan. Dankzij de ruime indeling en het slimme kastensysteem is er voldoende opbergruimte. De nette afwerking en moderne uitstraling maken deze keuken tot het kloppend hart van het huis. Serre: Een aangename overgang tussen binnen en buiten wordt gevormd door de serre, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De glazen schuifwanden zorgen voor veel licht en creëren een open sfeer, ongeacht het seizoen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of een boek, terwijl u uitkijkt over de tuin. In deze ruimte vloeien comfort en buitenleven moeiteloos samen. 1e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De overloop verbindt de ruimtes op logische wijze en biedt voldoende bewegingsruimte. Slaapkamers: De slaapkamers zijn ieder voorzien van veel natuurlijke lichtinval en zijn stuk voor stuk ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een bureau. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen airco-unit voor extra comfort. Eén van de andere kamers is voorzien van een witgoedaansluiting, wat deze ruimte tevens geschikt maakt als was- of hobbykamer. Of u nu een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer zoekt – hier kan het allemaal. Sanitair: De badkamer is praktisch ingericht en geheel betegeld. Voorzien van een ruime douchecabine met glazen deur, dubbele wastafel en een staand toilet biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft. Hoewel in goede staat, kan de badkamer desgewenst gemoderniseerd worden om volledig aan uw persoonlijke smaak te voldoen. 2e verdieping: Een extra verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige zolderruimte. Ideaal als opslag voor seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte. Dankzij het hellende dak is hier veel potentie voor praktische toepassingen. Garage: Een multifunctionele garage grenst direct aan de woning en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere vervoermiddelen. Dankzij de grootte en de ligging is deze ruimte ook uitermate geschikt als klusruimte, berging of atelier. Buitenruimte: Een groene en zonnige achtertuin strekt zich uit achter de woning en is bereikbaar via zowel de serre als de garage. De tuin is deels bestraat en deels aangelegd met groen, wat zorgt voor een levendige en rustgevende uitstraling. Een overkapt terras maakt het mogelijk om in alle seizoenen van de buitenlucht te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u van veel zonuren – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: Moderne en goed onderhouden gezinswoning Gelegen aan Eiswinkel 27 in Eygelshoven Woonoppervlakte van ca. 135 m² Ruime woonkamer met veel lichtinval en airco Open U-vormige leefkeuken met moderne inbouwapparatuur en Quooker Drie slaapkamers, waarvan één met airco Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet Volwaardige zolderverdieping Serre met glazen schuifwand voor binnen-buitenbeleving Multifunctionele garage met veel ruimte Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping Voorzien van zonnepanelen Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Goede ligging nabij scholen, OV, winkels en uitvalswegen Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het lease contract van de zonnepanelen ad € 39,47 per maand dient overgenomen te worden. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-07-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2025 waren er 5.811 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.811

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.579 0-15: 710 15-25: 476 25-45: 1.333 45-65: 1.710

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2025 ongeveer 5.811 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.