Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Gravenweg 52

6471VZ Eygelshoven • Limburg

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.673

Fotogalerij

Gravenweg 52 Eygelshoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tegenover weilanden gelegen uitstekend onderhouden, vrijstaand geschakeld woonhuis met dubbele oprit, garage, leefkeuken, zolder, 18 zonnepanelen, bijkeuken en vrij uitzicht. Gelegen aan de Gravenweg 52 te Eygeshoven. Parterre: Via de verzorgd aangelegde voortuin met moderne cortenstalen bloembakken en dubbele oprit bereikt u de overdekte entree van deze instapklare woning. In de stijlvolle ontvangsthal bevinden zich een moderne meterkast, een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie, evenals een praktische garderobekast met volop ruimte voor jassen, schoenen en tassen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met een moderne grindvloer en RVS stootlijsten, wat direct de hoogwaardige afwerking van de woning onderstreept. De royale woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over weilanden en bosgebied aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval. De ruimte heeft een moderne uitstraling door de gesealde siergrindvloer, strak afgewerkte wanden in spuitwerk en het op maat gemaakte geïntegreerde tv-meubel. Daarnaast zorgt de airconditioning van Toshiba (bouwjaar 2022) voor extra comfort gedurende alle seizoenen. De luxe leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt het hart van de woning. Deze royale leefruimte beschikt over een stijlvolle witte keukeninstallatie met granieten werkblad en een praktisch spoeleiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige "Siemens" inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verwarmde en geheel betegelde bijkeuken met gootsteen en een loopdeur naar de tuin, ideaal als extra praktische ruimte. Garage: Naast de woning ligt de nette garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met twee afstandsbedieningen, een 3-fase laadpaal voor elektrisch laden en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.32 x 3.82 m. 2) 3.82 x 3.49 m. 3) 2.49 x 1.81 m. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke grindvloeren, strak spuitwerk en rolluiken. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is compleet uitgerust met een ligbad, tweede vrijhangend toilet, designradiator, wastafel met spiegelkast en een royale inloopdouche met zitje en hardglazen douchewand. Het verlaagde plafond met dimbare sfeerverlichting zorgt voor extra sfeer, terwijl het aanwezige raam garant staat voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met drie Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Het dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten. Daarnaast is er een separate was- en technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoedapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Tevens is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan voorzijde over weilanden en bosgebied; - De woning beschikt over Energielabel B! - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++); - De gehele eerste verdieping en het raam in de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 4 slaapkamers; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen; - Keuken vernieuwd in 2022 (Plan keukens Gulpen); - Laadpaal aanwezig in garage! - Verwarmingsketel (Remeha, bwj. 2024, eigendom); - Hybride warmtepomp Remeha (bwj. 2023, eigendom); - De gehele tweede verdieping is gerealiseerd in 2005; - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis voor een gezin! - De woning is uitermate centraal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportfaciliteiten en wandelgebied.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2026 waren er 5.772 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.772

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.