Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Waubacherweg 6

6471XV Eygelshoven • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.006

Fotogalerij

Waubacherweg 6 Eygelshoven
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal aan bosrand gelegen, ruime vrijstaande woning met garage, kelder, bergzolder, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin. De woning beschikt onder meer over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, 16 zonnepanelen, vier airco's, een vernieuwde elektrische installatie en een royale oprit voor meerdere auto's. U vindt deze woning aan de Waubacherweg 6 te Eygelshoven. Indeling: Souterrain: Praktische kelderruimte, momenteel in gebruik als provisiekelder. Parterre: Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal met strak gestucte wanden, garderobe, modern betegeld toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast (3 fasen). De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van airconditioning, een geïsoleerde en gesealde siergrindvloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. De gesloten leefkeuken is volledig betegeld en uitgerust met een beukenhouten keukenopstelling voorzien van: 90 cm gaskookplaat, 90 cm oven, RVS schouwafzuigkap en een koelkast met geïntegreerde LED-verlichting. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, een mogelijk aansluitpunt voor een vaatwasser, diverse ingebouwde kasten en een separate cv-ruimte met een Intergas HRE-combiketel uit 2018 (eigendom). Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, de zij-ingang en de garage. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waarvan één overdekt, en heeft een diepte van circa 35 meter. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Naast de woning bevindt zich de garage met kantelpoort. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Eerste verdieping: Via een bordestrap met geïntegreerde LED-verlichting bereikt u de overloop met praktische inbouwkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 16m² en17m²), waarvan eentje voorzien van airconditioning. Geheel betegelde badkamer met ingebouwde ledverlichting, kunststof ligbad, tweede toilet en wastafel met ombouwmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste bordestrap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14m², 14m² en 13m), waarvan één voorzien is van airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Vliering: Via een luik bereikbare bergzolder met de omvormer van de 16 zonnepanelen (eigendom). Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaande woning; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2019/2020); - Alle ramen zijn voorzien van 4 seizoenshorren; - De woning is voorzien van een volledige alarminstallatie inclusief deurbel (eigendom); - De woning is voorzien van 5 slaapkamers! - De woning is voorzien van 4 airco's (bouwjaren 2023 en 2025, eigendom); - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom, 2022); - De elektrische installatie is compleet vervangen; - De woning is voorzien van een goede internetinfrastructuur; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De oprit beschikt over een aansluitpunt voor een laadpaal (3 fasen); - De woning is gelegen in een groene omgeving, nabij uitvalswegen, tegenover het station en op loopafstand van de markt van Eygelshoven;

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
186 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2026 waren er 5.772 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.772

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.