Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Wolfsweg 19

6471CP Eygelshoven • Limburg

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 2.027

Fotogalerij

Wolfsweg 19 Eygelshoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het natuurgebied, op een rustige en kindvriendelijke locatie, bieden wij deze zeer royale en instapklare eengezinswoning aan met bijzonder veel bergruimte, een fraai aangelegde tuin en multifunctionele (voormalige) garage. U vindt deze verrassend ruime woning aan de Wolfsweg 19 te Eygelshoven. Indeling: Parterre: Via de oprit bereikt u de entree/hal. De voormalige inpandige garage is volledig verwarmd en goed afgewerkt. De oorspronkelijke garagepoort is vervangen door een kunststof schuifpui met loopdeur, de wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van laminaatvloer. Deze ruimte leent zich perfect voor kantoor- of praktijk aan huis, maar is desgewenst eenvoudig terug te brengen tot garage. Verder bevindt zich hier een royale inbouwkast en een achterliggende waskeuken/berging met aansluitpunt voor de wasmachine. Dit geheel kan eveneens eenvoudig worden samengevoegd tot één grote garage. Eerste verdieping: Tussenhal met luxe, geheel betegeld toilet voorzien van moderne zwarte accenten. De L-vormige living geniet van uitstekende lichtinval en is uitgerust met een vrijstaande pelletkachel en een stijlvolle zwartglazen deur. De open leefkeuken wordt gekenmerkt door een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting en een moderne installatie in een praktische opstelling met schiereiland. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (2025), rvs-eilandafzuigkap, magnetron met bordenwarmer, oven (2025), vaatwasser (2022), royale koelkast en ingebouwde diepvries. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, een moderne laminaatvloer en strak stucwerk. Tuin: Via de schuifpui, loopdeur of achteringang bereikt u de geheel omsloten, fraai aangelegde tuin. Deze is grotendeels beklinkerd en beschikt over een aluminium terrasoverkapping die afsluitbaar is met professioneel tentdoek. Daarnaast is de overkapping uitgerust met ingebouwde verlichting en zonwering, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Tweede verdieping: Via de overloop met airconditioning heeft u toegang tot drie ruime, uitstekend afgewerkte slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Op de overloop bevindt zich eveneens een royale kast met daarin de HR-cv-installatie (ATAG, huur, 2019). De luxe, geheel vernieuwde badkamer (2025) is volledig betegeld en uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad, inloopdouche met ingebouwde regendouche, en een dubbele wastafel met stijlvol ombouwmeubel. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - De dakbedekking is in 2025 vernieuwd; - De voorgevel is in februari vernieuwd en geïsoleerd; - Recent gevalideerd energielabel A; - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, eigendom; - De woning is gelegen op korte afstand van markt "Eygelshoven", wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2025 waren er 5.811 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.811

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.579 0-15: 710 15-25: 476 25-45: 1.333 45-65: 1.710

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2025 ongeveer 5.811 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.