Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Eyserbosweg 3 A

6287NA Eys • Limburg

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.229

Fotogalerij

Eyserbosweg 3 A Eys
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke halfvrijstaande woning op een prachtige plek aan de voet van de Eyserbosweg, met een vrij uitzicht over het glooiende Heuvellandschap en een verrassend ruim woonoppervlak. Deze woning, opgetrokken in streekeigen Kunradersteen en oorspronkelijk historisch van aard, is in 1997 volledig herbouwd en daarmee klaar voor de toekomst. Je woont hier rustig, met weinig autoverkeer en direct nabij natuur en het Eyserbos, terwijl je vanuit de tuin iedere dag opnieuw geniet van een panoramisch uitzicht over Eys en de omliggende heuvels waar zelfs het Miljoenenlijntje doorheen rijdt. De woning biedt met circa 175 m² woonoppervlak volop leefruimte en comfort. De begane grond kenmerkt zich door royale leefruimtes met een prettige indeling. De serre aan de achterzijde vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en maakt dat je vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Het geheel voelt ruim en solide aan, met voldoende mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier grote slaapkamers, waardoor het huis uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een ruime zolder aanwezig, ook is er een eigen parkeerplaats. De tuin is één van de grote pluspunten van dit object. Gelegen op het zuidwesten profiteer je hier van een uitstekende zonligging en een vrij uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je altijd een fijne plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De ligging aan de Eyserbosweg is uniek: een rustige woonplek met een iconisch karakter voor wielerliefhebbers, midden in het Heuvelland en toch centraal gelegen ten opzichte van omliggende dorpen en steden. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met alle vrijheid en rust die daarbij hoort. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen, en Aken zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk voor de deur en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - HR combi CV-installatie (Intergas, 2015, eigendom) - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Rolluiken op de verdieping - Badkamer vernieuwd in 2009 - Serre geplaatst in ca. 2018 - Rustige ligging nabij natuur en Eyserbos - Aanvaarding in overleg Globale indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang, tegelvloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein Berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en enkele deur naar de oprit Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, dubbele tuindeuren, parketvloer Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser diepvries Serre met dubbele schuifpui naar de tuin, betegelde vloer Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend closet Tweede verdieping Vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV met dakramen Zolderruimte met CV installatie Extern Houten tuinberging

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
602 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6287

Google Maps

Bekijk Eys op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eys

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eys. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eys
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eys
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

169

Label D

149

Label G

132

Label A

99

Label F

95

Label B

86

Label E

39

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eys
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eys
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eys.

Veelgestelde vragen over wonen in Eys

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Eys

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.