Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 12

6287AG Eys • Limburg

Verkocht

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 3.708

Fotogalerij

Grachtstraat 12 Eys
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eys of Ees zoals de Limburger het uitspreekt is een pittoresk kerkdorp gelegen in het Eyserbeekdal. Eys behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het vrijstaande woonhuis is tegen de helling gebouwd en heeft aan verschillende kanten prachtig uitzicht. Indeling: Parterre niveau: Aan de voorzijde van het woonhuis tegenover het straatje is een ruime parkeerstrook die op eigen grond is aangelegd. Aan weerszijde van de woning zijn opritten waarvan een toegang biedt tot de inpandig bereikbare garage en de ander tot een royale carport met toegang tot de entree van de woning. Een natuurstenen trap aan de zijkant gaat naar het terras op woonkamer-niveau. De ontvangsthal heeft een marmeren vloer, meterkast, garderobe en geeft toegang tot de garage met openslaande deuren en een verdeelhal naar de technische ruimte voor de HR-cv-installatie (hete lucht verwarming, 2013) en de elektrische boiler (huur). Niveau 1+ Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Niveau 2+ De overloop is voorzien van een grote raampartij naar de woonkamer en aan de andere zijde een hardglazen deur naar eetkamer en keuken. De zitkamer, eetkamer en keuken zijn in een open ruimte met elkaar in verbinding maar toch gescheiden door de indeling. De keuken heeft de volgende apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, stoomoven, afzuigkap, 5 pits gasstel en een Quooker. De eetkamer grenst aan grote glazen puien welke bij mooi weer geopend kunnen worden waardoor het fantastische terras onderdeel gaat uitmaken van de woonruimte. Enkele traptreden naar beneden is de zitkamer met hoge plafonds en een raampartij met bloemenerker. Er is een schouwpartij met inbouw houtkachel voor gezellige winteravonden. De studeer-plek om het hoekje is geplaatst bij een hoekraam met prachtig uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken en eetkamer van een granieten tegelvloer. Enkele traptreden omhoog is een overloop die toegang biedt tot de bijkeuken met toegang naar de zijkant van de woning waar een terras is met uitzicht en een glazen tuinkas. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor witgoed op een verhoging en een ruime bergkast. De overloop biedt ook toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met een badkamer ensuite en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een inloop-douche, ligbad, tweepersoons wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer en walk-in closet zijn voorzien van een eiken parketvloer. Niveau 3+ Dit niveau is bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een compleet appartement met een ruime living, twee separate slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamers met een grote dakkapel zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer heeft aan diverse kanten ramen met uitzicht en een plavuizen tegelvloer. Tuin: De woning is tegen de helling aan gebouwd en de eigenaren hebben de terrassen en tuin ingericht om optimaal te kunnen genieten van de omgeving. Er zijn heerlijke en zeer royale terrassen met graniet en hardhouten (Cumaru) vlonders direct grenzend aan de leefgedeeltes. Onder de ruime glazen overkapping is het ook bij minder goed weer mogelijk te genieten van de tuin. In de verte aan de horizon rijdt de stoomtrein van het miljoenen-lijntje. Zo af en toe stuurt die een stoot stoom de lucht in. Aan de achterzijde van de woning ligt een helling die in het voorjaar een ware beleving is door een prachtige natuurlijke bloemenzee. Er bloeien jaarlijks honderden wilde orchideeën en allerlei andere wilde bloemen die op verschillende tijden in bloei staan. De bank halverwege de tuin is heerlijk om te genieten van de vergezichten... Boven aan de achterzijde van de tuin is een uitgang met toegang tot een wandelpad in het Limburgs land. Bijzonderheden: De woning is volledig aangepast aan de helling van het terrein. Wonen op deze plek geeft een vakantiegevoel! Het gezellige karakter van het kerkdorp met diversiteit aan horeca en de uitstekende uitvalbasis voor lange wandelingen in de natuur of heerlijke fietstochten, maken van deze plek een waar woongenot. Ook plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Aken zijn heel goed bereikbaar. Verder is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en op diverse plaatsen zijn airco's voor zowel koelen als verwarmen geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1510 m²
Inhoud
900 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
850 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Allure heteluchtketel (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6287

Google Maps

Bekijk Eys op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eys

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eys. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eys
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eys
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

169

Label D

149

Label G

132

Label A

99

Label F

95

Label B

86

Label E

39

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eys
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eys
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eys.

Veelgestelde vragen over wonen in Eys

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Eys

Bekijk meer woningen in deze plaats.