Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Falkenawei 25

9269TJ Feanwâlden • Fryslân

Beschikbaar

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.232

Fotogalerij

Falkenawei 25 Feanwâlden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning, met 3 slaapkamers in het mooie Feanwâlden? Dan is dit dé woning die je zoekt! Op een rustige locatie, staat deze instapklare 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte met deuren naar de tuin en de halfopen hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette doucheruimte met douche en wastafelmeubel. Buiten heb je een fijne, onderhoudsvrije achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar aan de zuidwestzijde van de woning bevindt zich nog een royaal terras. Tevens is er ook een eigen oprit. De afgelopen jaren is de woning flink opgeknapt: in 2024: dak geïsoleerd, nieuwe dak + dakpannen. In 2025: nieuwe bestrating en beplanting, spouwmuurisolatie, schilderwerk buitenom. In 2026: renovatie van 2 slaapkamers boven en schilderwerk bijkeuken. Kortom, een leuke 2-onder-1-kapwoning om met een gezin te wonen! – 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke woonomgeving – 3 slaapkamers – keurige tuin met een terras op het zuidwesten – gerenoveerd en instapklaar Feanwâlden is een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en beschikt over een dorpscentrum met diverse winkels en overige voorzieningen als scholen, huisartsen en kinderopvang. Ook diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden De Feanwâldster Feart staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Tevens heeft het dorp een eigen treinstation tussen Leeuwarden en Groningen en met de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar. Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden): Begane grond: – entree met vaste trapopgang naar kelder en verdieping, meterkast – ruime doorzonwoonkamer van circa 26 m2 met tuindeuren – halfopen keuken met hoekopstelling – keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser – bijkeuken met toegang tot achtertuin en witgoedaansluiting – toiletruimte – aangebouwde stenen berging Verdieping: – overloop met luik naar de vliering – slaapkamer 1 aan achterzijde van circa 7 m2 – slaapkamer 2 aan achterzijde van circa 10 m2 – slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning van circa 6,5 m2 – badkamer met douche en wastafelmeubel Vliering: – via luik bereikbare vliering Buiten: – keurige voortuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwest - terras aan de zuidwest zijde - eigen oprit met ruimte voor een voertuig Algemeen: – renovaties: juni 2024: dak geïsoleerd, nieuwe dak + dakpannen. 2025: nieuwe bestrating en beplanting, spouwmuurisolatie, schilderwerk buitenom. 2026: renovatie 2 slaapkamers boven en schilderwerk bijkeuken. – energielabel C - meterkast voorzien van 5 automaten en 2 aardlekschakelaars – cv-opstelling Intergas van 2013 (heeft in 2026 groot onderhoud gehad) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9269

Google Maps

Bekijk Feanwâlden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Feanwâlden

Woon- en buurtcijfers in Feanwâlden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Feanwâlden. In 2025 waren er 3.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.628.

Inwoners

3.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.628

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.904

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Feanwâlden
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.580
2025 3.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Feanwâlden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.261
2022 EUR 246.079
2023 EUR 288.534
2024 EUR 296.287
2025 EUR 306.628

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.040 0-15: 515 15-25: 400 25-45: 710 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

670

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

3.250

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 199
Appartementen 212
Tussenwoningen 294
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 500
1980 tot 1990 199
1990 tot 2000 221
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 52
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

501

Label B

394

Label A

297

Label D

161

Label G

141

Label F

67

Label A+

36

Label E

34

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Feanwâlden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.382 2.495
2021 1.542 2.514
2022 1.197 2.288
2023 986 2.267
2024 973 2.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 1.708

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.441

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.801

Appartement

Gas: 434 • Elektriciteit: 1.263

Tussenwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.569

Vrijstaande woning

Gas: 1.144 • Elektriciteit: 2.949

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.122

Bedrijvigheid in Feanwâlden (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Feanwâlden
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 10
jun 2025 2
mei 2025 9
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 10
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Feanwâlden.

Veelgestelde vragen over wonen in Feanwâlden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Feanwâlden?

Feanwâlden telt in 2025 ongeveer 3.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Feanwâlden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Feanwâlden is in 2025 circa € 306.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Feanwâlden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Feanwâlden ligt rond € 29.904 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Feanwâlden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Feanwâlden?

In Feanwâlden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Feanwâlden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.