Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Hoofdstraat 22

9172MP Ferwert • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 1.840

Fotogalerij

Hoofdstraat 22 Ferwert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken of juist die perfecte combinatie: aan de Hoofdstraat 22 in Ferwert vind je een verrassend veelzijdig pand dat zich moeiteloos aanpast aan jouw plannen. Zodra je Ferwert binnenkomt, voel je het dorpsleven samenkomen rond de Hoofdstraat. Een centrale plek met winkels, voorzieningen en levendigheid, maar altijd met die nuchtere Friese rust op de achtergrond. Alles dichtbij, zonder dat het druk aanvoelt. Dit is zo’n plek waar wonen, werken en ontmoeten vanzelf samenkomen. Bij nummer 22 sta je voor een pand dat direct vertrouwen wekt. Verzorgd, goed onderhouden en duidelijk met aandacht bijgehouden. Een huis dat klaar is voor gebruik. En het fijne is: hoe je het gebruikt, bepaal je hier helemaal zelf! Binnen verrast de indeling meteen. Aan de voorzijde ligt de voormalige kapsalon, een lichte en toegankelijke ruimte die zich perfect leent voor een winkel, praktijk of kantoor aan huis. Loop je verder, dan ontvouwt zich het woongedeelte op de begane grond. Hier is het heel goed mogelijk om ook beneden te wonen, bijvoorbeeld levensloopbestendig of juist in combinatie met werken aan huis. Wonen en werken kunnen hier naast elkaar bestaan, zonder elkaar te storen. Het achterste deel vormt een derde, zelfstandige zone. Via een gang bereik je een aparte kamer, ideaal als praktijkruimte, werkplek of rustige hobbykamer. Deze opzet maakt het pand bijzonder geschikt voor meerdere doeleinden, met een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of juist alles compact bij elkaar. Op de verdieping komt het wonen echt tot rust. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Fijne, prettige ruimtes waar je je even kunt terugtrekken, los van wat er beneden gebeurt. Of je nu volledig boven woont of juist kiest voor wonen op de begane grond, de flexibiliteit is groot. Het geheel is vernieuwd, instapklaar en goed onderhouden. Het is geschikt voor meerdere doeleinden en past zich moeiteloos aan aan jouw plannen, nu en in de toekomst. Deze woning biedt een mooie kans voor wie wonen en werken wil combineren. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het geheel te gebruiken als ruime gezinswoning, terwijl de achtergelegen ruimte zich uitstekend leent voor een zelfstandige praktijk aan huis. Deze praktijkruimte is volledig los van het woongedeelte te gebruiken, waardoor privacy en rust gewaarborgd blijven. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, salon of andere professionele invulling, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Alle pluspunten op een rij: - Gemengde bestemming: wonen, werken of combineren mogelijk - Volledig wonen mogelijk, óók met de optie om beneden te wonen - Geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis - Duidelijke indeling met drie afzonderlijke delen - Goed onderhouden, vernieuwd en instapklaar - Centrale ligging in het hart van Ferwert, met voorzieningen op loopafstand Kortom: Hoofdstraat 22 in Ferwert is een verrassend veelzijdig pand met een gemengde bestemming, waar wonen, werken en combineren vanzelfsprekend samenkomen. Met meerdere afzonderlijke ruimtes, de mogelijkheid om ook beneden te wonen en twee slaapkamers met badkamer op de verdieping is dit een plek vol kansen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
534 m³
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9172

Google Maps

Locatie van Ferwert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ferwert

Woon- en buurtcijfers in Ferwert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ferwert. In 2025 waren er 1.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 241.178.

Inwoners

1.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 241.178

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.445

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ferwert
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.780
2023 1.815
2024 1.830
2025 1.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ferwert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 160.550
2022 EUR 196.245
2023 EUR 220.929
2024 EUR 232.462
2025 EUR 241.178

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 255 15-25: 210 25-45: 375 45-65: 470

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.585

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 141
Appartementen 108
Tussenwoningen 161
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 32
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

199

Label G

193

Label C

182

Label A

124

Label D

105

Label F

41

Label E

31

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ferwert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.532
2021 1.487 2.569
2022 1.163 2.433
2023 972 2.302
2024 953 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 1.784

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 1.797

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.616

Appartement

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.202

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.939

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.174

Bedrijvigheid in Ferwert (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ferwert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ferwert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ferwert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ferwert?

Ferwert telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert is in 2025 circa € 241.178.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert ligt rond € 26.445 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ferwert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ferwert?

In Ferwert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Ferwert

Bekijk meer woningen in deze plaats.