Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

Appelaarsedijk 3 a

4793RJ Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.577

Fotogalerij

Appelaarsedijk 3 a Fijnaart
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1956, gelegen in het gemoedelijke Fijnaart, biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die nog geheel naar eigen smaak en inzicht kan worden aangepakt. De woning is ingericht met 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond met mogelijkheid tot het creëren van een douche, waarmee de woning als levensloopbestendig betiteld kan worden. Verder is de woning voorzien van een sfeervolle woonkamer met gashaard en open keuken (totaal ± 43 m²), een badkamer, een vliering en kenmerkt het zich primair met kunststof en houten kozijnen, grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. De tuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijk plek in de zon te creëren of om gedeeltelijk aan te straten, zodat u de auto op eigen terrein kunt parkeren. Ben jij op zoek naar een woning waar je écht jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is dit jouw kans! Nieuwsgierig geworden? Sweere Makelaardij laat jou de woning graag zien. Voor deze woning is een recent opgemaakt bouwtechnisch rapport beschikbaar. De inhoud van dit rapport is te raadplegen via uw MOVE account. Kenmerken: - Drie volwaardige slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) - Één slaapkamer op begane grond gelegen - Openslaande tuindeuren - Tuin op zuidwesten gelegen - Rolluiken - Ruime woonkamer met open keuken - Nog geheel naar wens aan te pakken - Aanbouw volledig geïsoleerd Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entreehal, waar zich de meterkast, een toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Tevens is hier, onder de trap, de toegang tot de kelder gesitueerd. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele leefruimte voorzien van volop natuurlijke lichtinval. De cv-ketel (Remeha Avanta Cw 5, 2011) bevindt zich eveneens in deze ruimte. De open keuken is eenvoudig ingericht en beschikt over een eiland met een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige overgang tussen binnen en buiten. In aansluiting op de keuken bevindt zich een (slaap)kamer (± 11,5 m²), gelegen op de begane grond. Ideaal met het oog op levensloopbestendig wonen of het creëren van een thuiswerplek. De aanwezige provisieruimte is uitgerust met aansluitingen ten behoeve van het witgoed en is voorbereid om een douche te situeren. De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (resp. ± 15,5 m² en ± 8 m²). De masterbedroom zou met wat eenvoudige ingrepen nog gesplitst kunnen worden in 2 kleinere slaapkamers, waardoor er in zijn totaliteit 4 kamers ontstaan. Ook deze kamers zijn nog niet volledig afgewerkt. Naast de slaapkamers, bevindt de badkamer (± 5 m²) zich ook op deze verdieping, welke compleet is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. Vliering: Via de overloop bereikt u middels een vlizotrap de vliering. Deze praktische bergruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de zijtuin als hoofdtuin fungeert en gunstig is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u nagenoeg de gehele dag genieten van de zon. Ook hier is nog iets moois van te maken. Wellicht kiest u voor een fraai aangelegde tuin of misschien wel een praktische oprit, waardoor er plek ontstaat om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Fijnaart (Brabants: De Fendert) is een dorp in de gemeente Moerdijk in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 5.500 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 15 minuten naar Zevenbergen, 20 minuten naar Roosendaal, 30 minuten naar Breda en 30 minuten naar Dordrecht is dit Brabantse dorp zeer centraal gelegen. Openbaar vervoer: Directe uitvalswegen A4-A17-A59, Basisonderwijs, Supermarkten, winkels, Horeca, Sportverenigingen, Gemeenschapshuis, Natuurgebied

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
337 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.