Direct naar de inhoud
Logo van Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Blaaksedijk 26

4793RN Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.168

Fotogalerij

Blaaksedijk 26 Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen – karakter, comfort en weids uitzicht op een royaal perceel! Wonen in alle rust en ruimte, maar toch met het gemak van voorzieningen op fietsafstand? Dan is deze charmante, vrijstaande woning net buiten de bebouwde kom van Fijnaart precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.310 m² eigen grond, omgeven door groen en met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende polder, biedt dit karakteristieke woonhuis uit ca. 1920 het beste van twee werelden: landelijk wonen met modern comfort. De woning is vanaf 2006 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd, met o.a. 17 zonnepanelen, dakisolatie, een warmtepomp (2022) en grotendeels kunststof kozijnen. Daarbij is het onderhuis omgetoverd tot een volwaardige multifunctionele woonlaag, compleet met extra keuken, slaapkamer en berging – perfect als gastenverblijf, praktijkruimte of kangoeroewoning. Wat deze woning bijzonder maakt: * Vrijstaand en karaktervol woonhuis, omstreeks 1920 gebouwd * Prachtig weids uitzicht rondom over het polderlandschap * Royale woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Riante woonkamer met werkhoek en toegang tot zonnig balkon * Sfeervolle afwerking met o.a. massief eiken vloeren * Volledig gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche * Onderhuis met eigen entree, woonkeuken, extra kamer en berging – ideaal als zelfstandige unit of werkplek aan huis * Riante tuin rondom met volop ruimte voor dieren, hobby’s of gewoon genieten van rust en natuur Rustig, maar niet afgelegen De woning is gelegen net buiten de bebouwde kom, aan een rustige landelijke weg. Toch liggen de voorzieningen van Fijnaart, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca, op slechts enkele minuten fietsen. Binnen korte tijd ben je op de snelweg richting Roosendaal, Breda of Rotterdam. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Voor wie ruimte zoekt – én mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar een plek voor het hele gezin, ruimte voor je bedrijf aan huis, een gastenverblijf of gewoon veel rust en natuur om je heen: deze woning biedt het allemaal. Combineer karakter met comfort en ervaar het gevoel van vrijheid dat hier dagelijks vanzelfsprekend is. een korte indeling: begane grond: Entree/hal met toegang (middels glazen deur) tot de woonkeuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van glazen schuifdeuren naar een afgesloten werkplek, welke is voorzien van openslaande tuindeuren naar het riante balkon en een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken heeft een complete keukeninrichting met schiereiland en inbouw: zes pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en losse grote koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie massief eiken vloer. eerste verdieping: Overloop met opstelling warmtepomp en cv combiketel (2022 remeha) en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte en een moderne laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Middels een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Onderhuis vanuit de achtertuin bereikbaar: Entree, keuken met toog slaap/werkkamer, beide ruimtes vloerverwarming, plavuizen in keuken en beton geschilderd in slaapkamer. Achterin berging/keldergedeelte met plavuizen. Keukeninrichting met inductie kookplaat granitoblad. Waterontharder. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht en de veelzijdigheid van dit unieke huis. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
1310 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.