Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars Pieter Hommel

Goudreinet 20

4793KA Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Goudreinet 20 Fijnaart
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige, groene rand van de geliefde woonwijk Groenaert staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin, een garage, sfeervolle veranda én parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Dankzij de royale raampartijen en de praktische indeling voelt het huis overal licht, ruim en uitnodigend aan. Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met volop groenvoorzieningen. Centraal in de wijk bevindt zich een grote speeltuin waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen, een heerlijke plek voor gezinnen. Daarnaast liggen scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer allemaal op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook de ligging van Fijnaart is een groot pluspunt. Hier woont u rustig en gemoedelijk in een fijne dorpse omgeving, terwijl de steden verrassend dichtbij zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A17 en A59 bereikt u eenvoudig Rotterdam, Dordrecht en Breda. Zo staat u binnen circa 30 minuten in Rotterdam of Breda en binnen ongeveer 20 minuten in Dordrecht. Daarmee combineert Fijnaart het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen, werkgelegenheid en gezelligheid van de stad binnen handbereik. Begane grond: Via de verzorgde entree met modern toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de royale L-vormige woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort centraal staan. De wandafwerking, stijlvolle tegelvloer en grote raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een gezellige leefomgeving waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met dakraam, vaste kast en extra opbergmogelijkheden. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Bergzolder: Vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping is via een vlizoluik de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zeer praktische bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon en het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groen en een mooi kunstgrasveld. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt tafelen. De sfeervolle veranda aan de zijgevel kan middels schuifdeuren worden afgesloten, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging én toegang tot de garage. Garage en parkeren: De ruime garage is direct vanaf de straat bereikbaar en dankzij de elektrisch bedienbare deur extra comfortabel in gebruik. Naast de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Doordat de garage via de zijkant toegankelijk is, blijft de oprit volledig bruikbaar. Een extra pluspunt zijn de glazen schuifdeuren aan de tuinzijde van de garage. Hierdoor is de ruimte eenvoudig om te vormen tot een sfeervolle tweede veranda of multifunctionele buitenruimte. Perfect voor gezellige avonden, feestjes of lange zomerdagen met familie en vrienden. Algemeen: - Verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk - Vrij uitzicht op water aan de voorzijde - Ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers en een praktische bergzolder - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda en meerdere zitplekken - Garage met elektrisch bedienbare deur en ruime oprit voor meerdere auto’s - In de NVM-koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10 % van de koopsom. - Oplevering in onderling overleg. Kortom: een moderne, instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fantastische ligging in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. Een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Benieuwd of dit jullie nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag van binnen zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.