Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Kadedijk 108 a

4793GD Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Kadedijk 108 a Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Stel je voor dat jouw uitzicht vanuit huis een uitgestrekte polder is waar je kilometers weg kunt kijken..... Deze droom kan werkelijkheid worden in deze leuke 5-kamer gezinswoning. Aan de voorkant woon je in het dorp met alle faciliteiten en aan de achterkant heb je de vrijheid. De woning heeft op dijkniveau onder andere de beschikking over een lichte woonkamer, een luxe keuken en een groot balkon. Op de verdieping heb je dan een drietal slaapkamers en een badkamer met alles erop en eraan. Maar bij deze woning heb je ook nog een souterrain en hier tref je dan onder andere een tweetal bergingen aan en een multifunctionele ruimte waar je alle kanten mee uit kunt. Grenzend hieraan heb je dan nog een heerlijke tuin op het zuidwesten. Tel daar nog het mooie groene A-label bij op en je hebt het perfecte huis te pakken. Indeling Begane grond: Entree met hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast met 10 groepen, groep zonnepanelen, groep om te koken en dubbele aardlekschakelaar. Verder kun je met de trap de eerste verdieping bereiken en je kunt door naar de woonkamer. De woonkamer is net een schilderij. Als je door de grote ramen naar buiten kijkt, kijk je vrij weg over de uitgestrekte polder. Wat een uitzicht! Hier geniet je elke dag opnieuw van. Via een loopdeur is het grote balkon te bereiken. Door naar de voorzijde, hier tref je de keuken aan. Deze is eigenlijk zo goed als nieuw. Door de u-opstelling sta je echt lekker in de keuken en heb je veel werkruimte. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en afzuigkap. Dan houden we nog 1 deur over in de woonkamer en deze gaat naar het souterrain, daar schrijven we straks meer over. De gehele begane grond is afgewerkt met een schitterende neutrale PVC vloer. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en alles is aanwezig. Zo heb je een ligbad, douche, duoblok toilet en wastafel. Op de voorzijde van de woning is een dakkapel gezet en deze loopt door tot in de badkamer, hierdoor heb je lekker veel ruimte. Aan de voorzijde is tevens de eerste slaapkamer gelegen. De andere twee liggen aan de achterzijde en ook hier is een dakkapel aanwezig. Deze is ook nog eens voorzien van een rolluik. Een van de twee slaapkamers heeft een vaste kast. Zolder: Deze ruimte is op stahoogte en hier is, net als op alle andere lagen een betonvloer aanwezig. Hier kom je de cv-ketel tegen (Nefit Proline HR combi 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Los van dit heb je hier plek zat om alles op te bergen. Souterrain: Je komt beneden in een mooie grote ruimte welke je heel divers kunt gebruiken. Als kantoor, extra woonkamer, etcetera. Er ligt zelfs vloerverwarming! Vanuit hier kun je via tuindeuren de tuin in en je hebt nog toegang tot de berging met wastafel en luik naar een aparte gedeelte om spullen op te bergen, een vaste kast met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een betegelde toiletruimte met wandcloset. Tuin: De tuin is verzorgd in aanleg met een stuk gazon, terras en borders. Vanuit de tuin kijk je weer heerlijk weg over de uitgestrekte polder. Vanuit de tuin is nog een berging te bereiken welke voorzien is van elektra en hier is een wastafel aanwezig. In deze ruimte kun je mooi de fietsen kwijt. Balkon: Het balkon is lekker ruim. Je hebt een makkelijke loop vanuit binnen en door de aanwezige ruimte kun je een grote loungeset kwijt of een lekkere royale eettafel. Algemeen: - de kozijnen van beide dakkapellen zijn van kunststof en verder is de dakkapel onderhoudsvriendelijk bekleed; - de woonkamer is voorzien van een rolluik; - op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.