Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Kwartiersedijk 12 b

4793RE Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 2.793

Fotogalerij

Kwartiersedijk 12 b Fijnaart
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Vrijstaand wonen met uitzicht over het polderlandschap! Karaktervolle dijkwoning met verrassend veel ruimte. Welkom aan de rand van het uitgestrekte polderlandschap, waar deze charmante split-level dijkwoning u een unieke woonbeleving biedt. Met zijn sfeervolle woonkamer op twee niveaus, een prachtig onderhouden tuin rondom én een royale vrijstaande schuur van 75 m² is dit een woning die u gezien móét hebben. De woning biedt goede uitvalswegen naar rijkswegen. Indeling Begane grond: Via de royale entreehal met vernieuwde meterkast (voorzien van 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar én een aparte groep voor de zonnepanelen) betreedt u de woning. Hier vindt u ook het betegelde toilet met fontein en duoblok closet, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is verdeeld in twee niveaus: een hoger gelegen leefruimte op dijkniveau met glad gestucte wanden en een houten vloer, en een lager gelegen tuinkamer met moderne pelletkachel en airconditioning. De hoge plafonds en grote raampartijen geven beide ruimtes een heerlijk open en licht karakter. Via de schuifpui op dijkniveau heeft u toegang tot het balkon met weids uitzicht over de polder. Op tuinniveau loopt u via openslaande deuren het vlonderterras op – een fantastische plek om buiten te genieten van rust, ruimte en natuur. De dichte woonkeuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, oven-magnetron, koelkast en verzonken spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, vaste kast, toegang tot de zijtuin en directe toegang tot de ruime, luxe afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafelmeubels, twee wandradiatoren en inbouwspots. Via een toegangsluik in de bijkeuken bereikt u de bergvliering met twee compartimenten, waarvan één ruimte is ingericht met de CV-ketel (Nefit Topline HR combi). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een extra bergruimte (voorheen douche). Beide slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een royale schuifwandkast, terwijl de tweede slaapkamer een eigen wastafelmeubel heeft. De verdieping is volledig afgewerkt met een houten vloer. Via een luik bereikt u bovendien de praktische bergzolder met dakraam en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en zelfs tegenover de straat bevindt zich nog een ruim stuk eigen grond, waar u beschikt over meerdere parkeergelegenheden. De hoofdtuin aan de achterzijde biedt rust en privacy met een groot terras, nette border en een strak onderhouden haag. Vanaf het vlonderterras is bovendien een handige opslagruimte onder de woning bereikbaar – ideaal voor tuinmeubilair of gereedschap. Schuur: De royale vrijstaande schuur van ca. 75 m² is van alle gemakken voorzien. Denk aan een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, aparte loopdeur, elektra en een ruime entresol voor extra opslag. Algemeen: - Voorzien van 12 zonnepanelen (met omvormer op zolder); - Buitenkranen aan de zijgevel; - Riante schuur met veel gebruiksmogelijkheden; - Airco aanwezig in de hoofdslaapkamer; - Zowel dijk- als tuinniveau biedt toegang tot het buitenleven; - Het betreft een bedrijfswoning. Dit betekent dat u hiermee rekening dient te houden als u de woning wenst te financieren. Vraagt u dit s.v.p. van te voren na bij uw hypotheekadviseur. De huidige eigenaar heeft een principeverzoek gedaan bij de gemeente Moerdijk om een woonbestemming te realiseren. De gemeente heeft hierop positief gereageerd. Echter, de gehele procedure hiertoe, inclusief ruimtelijke onderbouwing, dient dan nog wel door koper gevoerd te worden. Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte, privacy én een fenomenaal uitzicht? Dan is deze split-level dijkwoning absoluut een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de mogelijkheden en sfeer – u bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
753 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
76 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.