Direct naar de inhoud
Logo van WG Makelaars B.V.

Molenstraat 153

4793RB Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.698

Fotogalerij

Molenstraat 153 Fijnaart
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke dijkwoning met royale loods/schuur, meerdere garages en een prachtige vrije ligging. Aan de Molenstraat 153 in Fijnaart staat deze sfeervolle dijkwoning met een indrukwekkend perceel, grote loods/schuur, meerdere garages en een schitterende achtertuin. De woning combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid, waardoor het object uitermate geschikt is voor liefhebbers van buitenleven, hobbyisten, ondernemers aan huis of gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte. De fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs en biedt volop privacy, diverse gezellige zitplekken en een prachtig vrij uitzicht. Hier geniet u van volwassen beplanting met diverse bomen en struiken met onder andere een majestueuze tulpenboom, een walnoten-, kersen- en pruimenboom, een druivenrank en bramen- en rode bessenstruiken. Ieder seizoen heeft zo zijn eigen kleurenpracht en geurensensatie door de diversiteit aan bloeiende planten. INDELING Begane grond: De entree biedt toegang tot diverse vertrekken en beschikt over een tegelvloer, schoonmetselwerk, houten plafondafwerking, meterkast en een trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De sfeervolle woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, houten kozijnen, een origineel balkenplafond en een allesbrander. De wanden zijn deels gestuct en deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen, gestucte wanden en het originele balkenplafond. De opkamer is momenteel ingericht als bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een werkkamer met tapijt, houten wandbetimmering en een Agnes-plafond. Eventueel ook te gebruiken als slaapkamer. Souterrain: Hier is een ruime hal met tegelvloer en achterdeur naar de tuin. Hier bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en meerdere bergkasten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en combi-oven. Verder is de ruimte voorzien van een plavuizenvloer, gesausde wanden en een balkenplafond. Vanuit de keuken is toegang tot de grote kelder. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De badkamer is ook geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend 2e toilet en een badmeubel. Eerste verdieping: De ruime overloop beschikt over tapijt, behangwanden, inbouwkasten en inbouwspots. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is voorzien van tapijt, inbouwkasten, behangwanden en een dakkapel. Deze slaapkamer heeft een ingebouwd toilet. De derde slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en paneelwandafwerking. Een absolute pluspunt voor deze woning is de karaktervolle schuur: Deze voormalige stal, die in het verleden dienstdeed voor het houden van varkens, paarden en koeien, is in de loop van de tijd voor diverse activiteiten in gebruik geweest. De ruimte ademt historie en karakter, waarbij de fraaie houten spanten direct in het oog springen en zorgen voor een authentieke uitstraling. Ook de voormalige hooizolder herinnert aan het agrarische verleden van het gebouw. In de schuur zijn 2 afzonderlijke ruimtes gecreëerd. In één van deze ruimtes bevindt zich de CV-ketel. Hier is ook een wateraansluiting met een werkblad en wordt gebruikt voor het stallen van de fietsen en terrasspullen. De andere ruimte is in gebruik als kleine werkplaats. De schuur is verder een grote open ruimte die naar gelieven ingedeeld en gebruikt kan worden zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of andere bedrijfs- en recreatieve activiteiten. Verder zijn er meerdere garages aanwezig, ideaal voor het stallen van auto's, motoren, aanhangers of caravans. De ruime broeikas en de grote groentetuin bieden volop mogelijkheden voor duurzaam en zelfvoorzienend tuinieren. Een karakteristiek gebouw met een rijke historie, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en behoefte te gebruiken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en mogelijkheden. Bijzonderheden: • Karakteristieke dijkwoning op een ruim perceel • Grote loods/schuur met diverse gebruiksmogelijkheden • Voormalige stal met hooizolder • Meerdere garages aanwezig • Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid • Prachtige, privacyrijke achtertuin met volwassen beplanting • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Grote kelder aanwezig • Voorzijde van de woning geluid geïsoleerd • Woning geschilderd in 2025 • Vaillant combiketel uit 2023 • Wc-installaties souterrain vernieuwd in 2022 • Woning geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van kelder en opkamer • Geschikt voor wonen, hobby, opslag of werken aan huis Locatie De woning is gelegen aan een dijk nabij de dorpskern van Fijnaart met vrij uitzicht over de landerijen! Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Fijnaart is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen, midden in het West-Brabantse landschap. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,34%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
2234 m³
Overige inpandige ruimte
234 m²
Externe bergruimte
93 m²
Achtertuin oppervlakte
527 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Classic VHR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.