Direct naar de inhoud
Logo van WG Makelaars B.V.

Molenstraat 83

4793RA Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Willemstad

Fotogalerij

Molenstraat 83 Fijnaart
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle dijkwoning met prachtig vrij uitzicht, vier slaapkamers, garage en royale tuin op het westen! Aan de karakteristieke Molenstraat in Fijnaart ligt deze verrassend ruime dijkwoning uit 1950 met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een garage van 29 m², berging van 21 m² en een heerlijke achtertuin van ruim 727 m² met uitzicht over de landerijen. Een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden – ideaal voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond (dijkniveau): Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast, bergkast en de trapopgang naar de verdieping en het souterrain. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte met uitzicht over de dijk en de tuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het ruime achterterras van ca. 28 m², waar u geniet van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Souterrain Een groot pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain met twee kamers, waaronder een slaapkamer/kantoor met openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast vindt u hier een extra toiletruimte, een praktische ruimte met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-installatie (Nefit, 2007). Dankzij de openslaande deuren is dit souterrain uitstekend geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolder met grote overloop en nog een extra ruimte met groot dakraam. Buitenruimte De fraaie grote tuin op het zuidwesten biedt volop zon, privacy en een weids uitzicht over de fruitbomen en landerijen. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl u toch dichtbij de dorpskern woont. De woning beschikt verder over een garage, berging en 8 zonnepanelen (geplaatst op de garage). Kenmerken: • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceeloppervlakte: 1.002 m² • Vrijstaande garage • Ruim souterrain met eigen toegang tot de tuin • 22 zonnepanelen, waarvan 8 op de garage en 14 op de woning. • CV-ketel Nefit uit 2021 • Woonkamer en souterrain voorzien van dubbel glas • Glasvezel aanwezig (aansluitpunt ligt klaar). • Tuin op het zuidwesten Waarom wonen in Fijnaart? Fijnaart is een gemoedelijk dorp in de gemeente Moerdijk, gunstig gelegen tussen Roosendaal, Breda en Dordrecht. Hier geniet u van rust, ruimte en een dorps karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u: Supermarkt, bakker, basisscholen en sportverenigingen, snelle aansluiting op de A17 en A59, prachtige wandel- en fietsroutes door het West-Brabantse polderlandschap Kortom: Molenstraat 83 combineert landelijk wonen met comfort, ruimte en een centrale ligging — een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met mogelijkheden! Interesse? Neem vandaag nog contact op met WG Makelaars via (0168-477077 / om een bezichtiging in te plannen. Molenstraat 83 is een woning die je gezien móét hebben! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
1002 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.