Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Oudemolensedijk 2 b

4793TH Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.721

Fotogalerij

Oudemolensedijk 2 b Fijnaart
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van de uitgestrekte polders van Fijnaart, vindt u aan de Oudemolensedijk deze prachtige vrijstaande woning uit 2012. De woning is gelegen op een unieke locatie met weids uitzicht, omgeven door rust en ruimte, en beschikt over een eigen oprijlaan, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde sfeervolle stijl als het woonhuis, een tennisbaan en een fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel staat op een royaal perceel van 2.272 m² eigen grond. Het woonhuis biedt veel comfort en ruimte, met drie goed ingedeelde slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze leefruimte biedt een gezellige en praktische sfeer, perfect voor familiebijeenkomsten of een moment van rust. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte perfect bij het interieur aansluit. Op de begane grond is er ook een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenlucht. De royale en luxe en-suite badkamer beschikt over een meerpersoonsligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een bijpassend meubel, wat het tot een heerlijk ontspanningsgebied maakt. Het geheel straalt rust, comfort en kwaliteit uit en biedt daarnaast een breed scala aan mogelijkheden. Het bijgebouw is ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt onder andere over een kitchenette, een badkamer, airconditioning en een ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of zelfs bed & breakfast (mits vergund). Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als gezellige hobbyschuur met bar, met daarachter een ruime sport- en fitnessruimte. Ideaal voor wie graag thuis werkt, ruimte zoekt voor hobby's of gasten in stijl wil ontvangen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A58 bent u binnen circa 15 minuten in Rotterdam of Breda, binnen een half uur in Antwerpen en binnen 15 minuten in Roosendaal. De woning ligt landelijk aan de rand van het karakteristieke dorpje Oudemolen, vlak bij Fijnaart, en is daardoor ideaal voor forenzen die de rust van het buitengebied willen combineren met een centrale ligging. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met een moderne meterkast, alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer(2020) en sfeervolle sierpleisterwanden. Centraal in de ruimte bevindt zich een schouw met open haard en glazen schuifplaat voorzien van ventilatie. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte beschikken over dubbele schuifpuien die toegang geven tot de zonnige tuin. De halfopen keuken, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Via een groot te openen raam valt er prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met pvc vloer, een grote schuifwandenkast over de volledige breedte en een dubbele schuifpui naar de tuin. Direct grenzend aan de slaapkamer vindt u de luxe badkamer en-suite, volledig betegeld en voorzien van een meerpersoons Whirlpool ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, glazen deur, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via de hal bereikt u ook de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht met een op maat gemaakte steigerhouten kast en een betegelde vloer in houtmotief. Hier bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aangrenzende berging vindt u de opstelplaats van de HR Nefit Topline Aquapower Plus CV-ketel (2012). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een pvc-vloer op de originele natuurstenen vloer, gestuukte wanden, inbouwverlichting en sierlijsten. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste schuifwandenkast en drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en tv-aansluiting, de kamer aan de zijkant heeft knieschotten en een Velux dakraam, en de voorste kamer beschikt over een Velux dakvenster, diverse aansluitingen, afvoer en een tweede toilet. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt, met dimbare halogeenspots in het plafond. Tuin: De tuin rondom de woning is royaal aangelegd en volledig omheind, met de achterzijde pal op het zuiden. Hier geniet u van een groot gazon, volwassen bomen, meerdere terrassen en een verwarmd zwembad (2021, doorsnede 7 meter), dat wordt verwarmd door zonnecollectoren op het dak van het bijgebouw. Het grote terras aan de achterzijde is voorzien van drie grote parasols, zodat u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een professioneel aangelegde tennisbaan met KroPor drainbeton, rubber coating en hoog hekwerk. Langs de baan staat een op maat gemaakte houten zitbank in tribunestijl. De oprit met sierhekwerk beschikt over een automatische poort en looppoort, met verlichting aan beide zijden. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt veel mogelijkheden. Het is opgedeeld in twee grote, door airco verwarmde en gekoelde ruimtes met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en veel daglicht. U kunt het inrichten als kantoor, chillruimte, aanleunwoning of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime fitnessruimte met eigen badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van een roldeur en een loopdeur. In deze ruimte is een keukenblok met spoelbak, een meterkast en een afsluitbare bergruimte achterin. De totale afmeting van het bijgebouw bedraagt circa 16,80 bij 11,80 meter. Algemeen: De woning is traditioneel gebouwd in 2012, met spouwmuren van oud Brugse steen, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer onder een schilddak. Het bijgebouw is eveneens traditioneel gebouwd in 2002, met vergelijkbare materialen en een zadeldak met geïsoleerde panelen. Een greep uit de bijzonderheden: een eigen tennisbaan, multifunctioneel bijgebouw, karakteristieke uitstraling, uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming, vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een luxe badkamer, een tweede badkamer en een afgesloten perceel met elektrisch hekwerk. Alle ramen op de begane grond zijn bovendien voorzien van stijlvolle shutters. Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe – met alle voorzieningen op korte afstand en talloze gebruiksmogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlakte ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 1.485 m³; - Verwarmd zwembad; - Tennisbaan; - 40 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
2272 m²
Inhoud
1485 m³
Overige inpandige ruimte
121 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit topline aquapower HRC2 ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 3 wastafelmeubels, whirlpool, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.