Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Voorstraat 2

4793EV Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Voorstraat 2 Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met eindeloze mogelijkheden, midden in het centrum van Fijnaart Hierbij mogen wij een karaktervol herenhuis midden in het levendige centrum van Fijnaart aanbieden! Ruimte in overvloed en mogelijkheden te over, van dubbele bewoning tot atelier, winkel of praktijk aan huis, hier kan het allemaal! Dankzij de multifunctionele indeling met twee keukens, twee badkamers en maar liefst zeven slaapkamers is dit een huis dat met je meegroeit. Voeg daar de fijne zonnige tuin, overkapping en berging aan toe, en je snapt: dit is geen alledaagse woning. Kom jij ontdekken wat hier allemaal mogelijk is? Indeling Via de diepe hal van zo’n 14 meter lang kom je binnen in een woning waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt. De fraaie vinylvloer geeft meteen een verzorgde indruk, en de trap leidt je naar de verdiepingen vol verrassingen. De hal geeft toegang tot de studiekamer met opkamer, woonkamer, slaapkamer, keuken, trapopgang en toilet. Rechts gelegen van de hal vindt je de royale woonkamer, deze is licht, uitnodigend en biedt volop plek voor een gezellige zithoek én een lange eettafel. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en is voorzien van vele grote raamkozijnen! Achter de woonkamer (voormalig ensuite), is een extra slaapkamer te vinden. Deze kijkt uit over de tuin en is voorzien van airco unit. Links van de hal bevindt zich een sfeervol kantoor met opkamer: ideaal voor thuiswerken, studeren, slaapkamer of praktijkruimte. De recent aangepakte keuken is een praktische en gezellige plek geworden. Aan de ene zijde is er veel werkruimte, een inductiekookplaat, spoelbak en een vaatwasser en aan de andere zijde vindt je een aparte wandkast met inbouwapparatuur met o.a. combi-oven magnetron koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken bereik je bovendien een handige provisiekelder en kan je naar de badkamer en tuin. De moderne badkamer met een ruime doucheruimte met dubbele douchekoppen, wastafel en aansluitingen voor je wasmachine is toegankelijk vanuit de keuken . Vanuit hier loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping wachten maar liefst vijf slaapkamers op je, stuk voor stuk goed van formaat. Of je nu een groot gezin hebt of juist creatieve werkplekken zoekt: hier kan het allemaal. De tweede keuken op deze verdieping biedt extra flexibiliteit, en ook de tweede badkamer is goed uitgerust met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Het aparte toilet geeft toegang tot de cv-ruimte met Remeha-installatie uit 2020. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de grote zolderberging: een fantastische plek voor opslag, of na renovatie misschien wel een hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om tot rust te komen. De royale overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen en maakt buiten zitten zelfs bij een drupje regen nog aantrekkelijk. De berging/garage biedt volop plek voor fietsen, gereedschap of een werkplaats. En dit allemaal midden in het centrum! Bijzonderheden - Centrumligging met bestemming die veel toelaat (wonen/winkel/praktijk) - Zeer royale woning met maar liefst 7 slaapkamers - 2 keukens en 2 badkamers, ideaal voor dubbele bewoning of mantelzorg - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Nieuwe kunststof dakramen 2023 - Voorzien van 25 zonnepanelen - Grote achtertuin op het zuidoosten met overkapping en berging/garage - Remeha cv-installatie (2020) - Provisiekelder aanwezig - Nieuwe dakpannen (2023) - Glas in lood details Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
1032 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.