Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Dick Baar

Leeuwerkeslaan 6

9684EB Finsterwolde • Groningen

Beschikbaar

€ 374.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.840

Koopprijs /m²: € 2.656

Fotogalerij

Leeuwerkeslaan 6 Finsterwolde
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met energielabel A+++ aan doodlopend laantje! Aan een rustige locatie aan een doodlopend laantje staat deze keurig onderhouden, uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een oprit met carport, vrijstaande berging met overkapping en een verzorgd aangelegde, besloten tuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 464 m² eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2022 is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. Tevens is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een stijlvolle PVC-vloer. De moderne keuken is eveneens in 2022 geplaatst en uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Voor extra comfort beschikt de woning over airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer op de verdieping. Daarnaast zijn een waterontharder, slimme stopcontacten en slimme binnen- en buitenverlichting aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van een volledig elektrische Hitachi-warmtepomp (2022), hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en maar liefst 31 zonnepanelen van elk 420 Wp (geplaatst in 2023 en volledig eigendom). Hierdoor profiteert u van een energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de plaatselijke supermarkt en nabij diverse sportvoorzieningen. Daarnaast bevindt het prachtige Oldambtmeer zich op korte afstand, waar u volop kunt genieten van watersport, recreatie en natuur. De grotere plaatsen Winschoten en Scheemda zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Groningen en de Duitse grens is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Hiermee combineert deze woning de rust van een dorpse woonomgeving met de voordelen van goede voorzieningen en een centrale ligging. Indeling Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer, die is voorzien van airconditioning, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken. De moderne open keuken beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de praktische indeling vormt de keuken een sfeervol geheel met de woonkamer en is deze uitermate geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereikt u de kantoorruimte, welke beschikt over een eigen entree en daardoor uitstekend geschikt is voor werken aan huis. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Hierdoor biedt de woning niet alleen veel wooncomfort, maar ook extra gebruiksmogelijkheden voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 5,6 m², 9,6 m² en 13,1 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een prettige lichtinval. De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd als siertuin met grind en diverse sierbeplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, waarvan één parkeerplaats is gesitueerd onder de carport. De fraai aangelegde, besloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een gazon, diverse terrassen en een vrijstaande houten berging met een sfeervolle overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De vrijstaande berging met bergzolder van circa 18,5 m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Bijzonderheden * Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning; * Gelegen aan een doodlopend laantje; * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++; * Beschikt over maar liefst 4 slaapkamers; * Beslist een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 374.500

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.840

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9684

Google Maps

Locatie van Finsterwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Finsterwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Finsterwolde. In 2025 waren er 2.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.352.

Inwoners

2.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.352

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.998

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Finsterwolde
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.084
2023 2.118
2024 2.216
2025 2.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Finsterwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.252
2022 EUR 210.556
2023 EUR 260.821
2024 EUR 279.892
2025 EUR 293.352

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 541 0-15: 281 15-25: 215 25-45: 459 45-65: 733

Opleidingsniveau

Hoger

341

Praktisch

483

Middelbaar

788

Herkomst inwoners (2025)

Europa

161

Nederland

1.954

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 603
Twee-onder-één-kap woningen 297

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 97
1925 tot 1950 325
1950 tot 1970 251
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

348

Label C

183

Label F

134

Label B

124

Label A

123

Label D

96

Label E

47

Label A+++

5

Label A++++

5

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Finsterwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.726 3.105
2021 1.890 3.133
2022 1.440 2.997
2023 1.144 2.974
2024 1.074 3.211

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.001

Huurwoning

Gas: 1.137 • Elektriciteit: 2.295

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.203

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.489

Tussenwoning

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.026

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 2.558

Bedrijvigheid in Finsterwolde (2025)

Handel en HORECA 37
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 48
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 249

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Finsterwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Finsterwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Finsterwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Finsterwolde?

Finsterwolde telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Finsterwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Finsterwolde is in 2025 circa € 293.352.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Finsterwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Finsterwolde ligt rond € 27.998 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Finsterwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Finsterwolde?

In Finsterwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 603 woningen.

Meer woningen in Finsterwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.