Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

A S Talmaplein 18

8802RW Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 270.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 277.250

Koopprijs /m²: € 2.523

Fotogalerij

A S Talmaplein 18 Franeker
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning aan de A.S. Talmaplein 18 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sexbierumerplan en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning verkeert in topstaat en is mede door zijn ligging en comfort ideaal voor zowel gezinnen als starters. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een zonnige tuin op het westen is dit een plek waar je meteen kunt genieten van je eigen plekje. De woning is in de afgelopen jaren sterk verbeterd en verduurzaamd (circa 2024). De begane grond beschikt over een doorlopende visgraatvloer van pvc en tussen de woonkamer en de hal is een stijlvolle glazen deur geplaatst. De open keuken is nieuw en beschikt over een ruime vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en combioven. Het toilet is nog naar eigen smaak te vernieuwen. Qua verduurzaming zijn er o.a. 12 nieuwe zonnepanelen geplaatst en is er een nieuwe lage-temperatuur radiator geplaatst (fan convector). Door de airconditioning blijft het in de zomer koel en in de winter warm! Met energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst en vriendelijk voor je energierekening! Begane grond: De handige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ideaal om meteen je fiets in te zetten en vervolgens je woning binnen te stappen door de voordeur. Aan de linkerkant bevindt zich de vernieuwde meterkast, aan de rechterzijde van de hal het te vernieuwen toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde is het heerlijk koken in de moderne open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en vormt een mooi geheel met de open leefruimte. De woonkamer voelt prettig en licht aan en is een fijne ruimte om heerlijk tot rust te komen na een dag werken. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in door de terrasdeur. De achtertuin van circa 63 m² ligt op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een betegelde zithoek en een ruim gazon met achterom. Er is nog plek zat om in de toekomst een ruime overkapping te plaatsen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is zeer fraai uitgevoerd met strakke betegeling en koperkleurige kranen. De badkamer beschikt over inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel in mooi houten wastafelmeubel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop wordt ook gebruikt als technische/praktische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer en hier is plaats voor het witgoed. Hiernaast vind je een ruime slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Kenmerken: - Ideale starters- of gezinswoning - Constructief een zeer goede woning (1976) met betonnen vloeren - 4 slaapkamers - Diepe achtertuin van maar liefst 15 meter - Energielabel A !! - Haier airco, voor zowel koelen als verwarmen (2023) - Whirlpool inbouwapparatuur in de keuken - Zowel voor als achter de woning voldoende parkeergelegenheid - Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en speeltuin nabij Franeker (Frjentsjer) is een gemoedelijke stad waar de historie voelbaar aanwezig is. Als één van de Friese Elf Steden draagt Franeker een rijke traditie met zich mee, met als jaarlijks hoogtepunt de PC, een evenement dat tot ver buiten Friesland bekendheid geniet. Het centrum kenmerkt zich door prachtig bewaarde, karakteristieke straatjes en panden, met de gracht als onderdeel van de Elfstedentocht. Tegelijkertijd is Franeker een levendige stad met volop dynamiek. Een gevarieerd winkelaanbod, een theater, diverse musea, gezellige terrassen en een breed scala aan sportclubs en hobbyverenigingen zorgen voor een bruisend dagelijks leven. Ben je op zoek naar een fijne woning waar je meteen in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning je te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 270.000

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 277.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 270.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8802

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.