Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Burgemeester Westerhuisstraat 4

8801EX Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Burgemeester Westerhuisstraat 4 Franeker
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerd (A++) wonen met een diepe tuin aan het water van de Elfstedenroute! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een diepe achtertuin en een prachtige ligging aan het water, omringd door groen. Bovendien heeft deze woning meer ruimte en mogelijkheden te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. In 2017 is de woning verbouwd en sindsdien verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning die is voorzien van onder andere: - Betonvloer met vloerverwarming; - Een in 2024 gerenoveerde keuken; - Warmtepomp; - Waterontharder; - HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast stopcontacten en elektra inclusief 3-fasenaansluiting; - Noodstroomvoorziening (ter overname) Naast het moderne afwerkingsniveau is er vooral veel ruimte en de mogelijkheid om te genieten! De diepe tuin en de ligging aan het water maken dit een plek waar wonen en ontspannen samenkomen. De huidige inrichting van het perceel omvat onder meer een garage, kippenhok, moestuin, kas en een afsluitbare overkapping waar je met een groter gezelschap kunt zitten of kunt barbecueën. Aan het water bevinden zich een eigen boothelling en een vlonder. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, te vissen, een bootje te water te laten of simpelweg te luisteren naar de vogels in het omliggende groen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in Franeker De woning ligt in een nette en rustige buurt aan het einde van de straat, waardoor u geniet van een autoluwe woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Franeker zich op korte wandelafstand, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling van de woning in detail: Begane grond Via de voortuin kom je binnen via de entree. Hier vinden we een ruime hal met meterkast en voldoende opbergmogelijkheden. Verder vinden we onder de trap extra opbergruimte. Hierna komen we in de open keuken en woonkamer. De keuken is in 2024 gerenoveerd en vormt een moderne en praktische open ruimte. Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken met toilet en daarachter de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een luxe ligbad (Extra lang met waterstraal/bubbel functie), een inloopdouche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor thuiswerken. Tuin Via openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikt je de achtertuin, waar een overkapping, vlonder en boothelling zijn gerealiseerd. Vanuit hier kun je met een bootje rechtstreeks het Friese water op en zijn alle Elf Steden per boot te bereiken. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor hobby en vrije tijd! Er is een moestuin, waarbij eenvoudig water uit de achtergelegen sloot kan worden gebruikt, een kippenhok en een grote schuur met veel bergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor tuinieren, klussen of andere hobby’s. Met wat geluk zie je zelfs de ijsvogel. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. De woning beschikt over strak voegwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bij de oprit een fraai op maat gemaakt stalen sierhek(gemaakt door Ouwe Postuma uit Bitgum). Kortom: een instapklare, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan open vaarwater, met drie slaapkamers, een royale tuin en directe vaarverbinding naar de Friese Elf Steden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte om te genieten van hobby's, rust, natuur en water. (De kas, houtkachel en accu voor noodstroom zijn bij interesse ter overname) Uitgelicht: - Wonen aan het water - 3 slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping. - A++ dus duurzaam: Gasloos, Vloerverwarming, warmtepomp, goede isolatie, 3 fasen. - Gerenoveerde keuken (2024) - Vrij zicht aan achterzijde, omringt door groen en water. - Autoluwe straat Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2026 waren er 13.361 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.361

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.