Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Dyksfeart 12

8801ZE Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Dyksfeart 12 Franeker
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dyksfeart 12 in Franeker – duurzaam wonen met allure aan open vaarwater Welkom aan de Dyksfeart, waar modern wooncomfort en luxe samenkomen. Deze vrijstaande woning uit 2022 is een toonbeeld van eigentijdse architectuur, verfijnde afwerking en duurzame techniek. Met maar liefst 30 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming door het hele huis woon je hier volledig gasloos, energieneutraal én uiterst stijlvol. Dankzij de ligging aan open vaarwater ervaar je dagelijks het gevoel van vrijheid en vakantie – direct vanuit je eigen tuin. Een entree die indruk maakt De imposante gevel en verzorgde voortuin zetten meteen de toon. In de ruime hal vind je de meterkast, een modern toilet en de trapopgang. De vide zorgt voor een lichte, open indruk en benadrukt het royale karakter van deze woning. Licht, ruimte en leefkwaliteit De royale woonkamer is een plek van rust en ruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht en bieden een prachtig zicht richting de tuin en het vaarwater. De open keuken vormt het stijlvolle hart van de ruimte: modern vormgegeven, praktisch ingedeeld en direct verbonden met de bijkeuken, waar ook de witgoedaansluiting is ondergebracht. Via hier is er eveneens toegang tot de tuin – praktisch én discreet. Buiten genieten aan open vaarwater De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de royale overkapping geniet je beschut van lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslag. De tuin grenst direct aan open vaarwater – ideaal om te varen, suppen of vissen. De walbeschoeiing verkeert in uitstekende staat en het water is circa twee meter diep, geschikt voor kruisers tot circa 2,5 meter hoogte onder de bruggen. Niet zozeer een panoramisch uitzicht, maar wel de luxe van een eigen aanleg- en vertrekpunt: de ultieme vrijheid van wonen aan het water. Verdiepingen vol mogelijkheden De eerste verdieping voelt extra ruim dankzij de vide bij de trap. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Op de tweede verdieping komt de trap uit op een royale zolderruimte, ideaal als speel-, werk- of hobbyruimte. Grenzend hieraan bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de ruime opzet biedt de zolder bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een vijfde slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid op topniveau Met energielabel A++++, 30 zonnepanelen en een warmtepomp die in de toekomst ook kan koelen via de vloer, is dit huis volledig voorbereid op elk seizoen. De jaarlijkse overcapaciteit van circa 2.500 kWh maakt dat je niet alleen energieneutraal woont, maar zelfs energie ‘overhoudt’. Kunststof kozijnen en thermisch gemoderniseerd hout garanderen daarbij minimale onderhoudskosten en een lange levensduur. Pluspunten op een rij - Vrijstaande woning, bouwjaar 2022 - Vier slaapkamers, mogelijkheid voor een vijfde - Vloerverwarming én voorbereide vloerkoeling - Tuin met royale overkapping, berging en ligging aan open vaarwater - Energielabel A++++ – volledig gasloos en energieneutraal - 30 zonnepanelen (circa 2.500 kWh jaarlijkse overcapaciteit) - Kunststof kozijnen en thermisch gemoderniseerd hout - Exclusief en toekomstbestendig Dyksfeart 12 is een woning die luxe en duurzaamheid op een zeldzaam mooie manier verenigt. Hier woon je ruim, comfortabel en met directe toegang tot open vaarwater – een unieke kans voor liefhebbers van modern wonen en buitenleven. Ontdek zelf de allure van deze woning en laat je verrassen tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
599 m²
Inhoud
655 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.