Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Harlingerweg 13

8801PA Franeker • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Harlingerweg 13 Franeker
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een markante locatie, tegenover het stadspark én met een uitrit naar het Vliet, midden in het centrum van Franeker – dat is wat Harlingerweg 13 zo bijzonder maakt. Deze royale woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royaal dakterras, een groot eigen perceel met volop parkeergelegenheid, een inpandige garage én een aparte unit die momenteel in gebruik is als wenkbrauwstudio. Deze ruimte is uitermate geschikt voor kantoor aan huis of een zzp’er, maar biedt ook de mogelijkheid tot overname van de huidige huurder – een mooie kans voor wie wonen en werken wil combineren. De indeling is als volgt: Eerste verdieping Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder, het toilet en verschillende leefruimtes. Daarover later meer. We nemen de trap naar de 1e verdieping en gaan via de lange gang naar de living. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en vrij uitzicht op het stadspark. In de woonkamer is naast CV verwarming op deze verdieping ook een airco aanwezig die zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen én extra verwarming in de wintermaanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor een grote eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde, is in hoekopstelling en royaal opgezet met veel kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het royale dakterras met overkapping. Dit terras biedt veel privacy en is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, midden in de stad! Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat. De eerste slaapkamer is circa 11,8 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,4 m² en is eveneens goed in te richten als volwaardige slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Verder is aanwezig een separate toiletruimte (met infraroodpaneel) en een praktische wasruimte met vaste kastopstelling voor de witgoedapparatuur. De naastgelegen badkamer is verzorgd ingericht, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de eerste verdieping zijn twee trapopgangen aanwezig naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en is daarmee een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte en lichtinval. De grootste slaapkamer heeft een royaal formaat van ca. 21,9 m² en biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapkamerinrichting, eventueel gecombineerd met een werk- of zithoek. Dankzij de dakkapellen aan de achterzijde ontstaat hier extra stahoogte en een prettige rechte wand, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. De tweede slaapkamer is ca. 12,6 m² groot en eveneens goed in te richten. Deze kamer beschikt bovendien over een bedstee, wat zorgt voor een speels en karakteristiek element met extra slaap- of bergruimte. Aan de voorzijde zorgen meerdere dakramen/vensters voor aangenaam daglicht op de verdieping. Daarnaast is er een aparte berging (circa 7,6 m²) aanwezig, ideaal voor opslag. Kortom: een verrassend ruime en lichte verdieping met twee volwaardige slaapkamers en praktische extra bergruimte. Begane grond Vanuit de hal met trapopgang en meterkast stap je binnen in een royale gezelschapsruimte / hobbyruimte, ook perfect te omschrijven als een sfeervolle mancave of multifunctionele ontspanningsruimte. Een plek waar je met gemak een grote tafel kwijt kunt voor lange avonden met vrienden, een borrel, spelletjes of het kijken van sportwedstrijden. De ruimte is voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige keukenblok is deze ruimte ook uitermate geschikt als atelier of zelfs als extra werkruimte aan huis. Een verrassende en veelzijdige toevoeging aan de woning die wonen en ontspannen moeiteloos combineert. Vanuit hier is er toegang tot de inpandige garage (loods), een berging, magazijn en kelder. De kelder van circa 20 m² met stahoogte is ideaal als provisieruimte of opslag. Met het royale formaat van de loods (incl. krachtstroom) is er volop plek voor een werkbank, gereedschap en opslag van materialen. Of je nu graag sleutelt aan auto’s of motoren, timmert, restaureert of een andere hobby uitoefent: hier heb je alle ruimte om ongestoord aan de slag te gaan! Buitenterrein Op het eigen, volledig bestrate terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een overkapping/carport voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen berging. Via de achterzijde is er een praktische uitrit naar het Vliet - een unieke toevoeging zo midden in het centrum. Werk-/praktijkruimte De salonruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, waardoor wonen en werken prettig gescheiden blijven. Daarnaast is er een eigen toilet aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt voor klanten. Dankzij de ligging aan de Harlingerweg betreft het een mooie zichtlocatie met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Bovendien bevindt zich op korte afstand openbare parkeerruimte, wat het voor klanten gemakkelijk en toegankelijk maakt. Goed om te weten: • 14 zonnepanelen • Krachtstroom aanwezig in de loods • Meerdere airco's (woonkamer + begane grond) • Energielabel A • Pelletkachel • Zonneboiler Ligging De ligging is ideaal: tegenover het stadspark met groen en water, en tegelijkertijd op loopafstand van het historische centrum van Franeker. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Franeker is een sfeervolle Elfstedenstad met een compleet voorzieningenniveau en goede verbindingen richting Leeuwarden, Harlingen en de Afsluitdijk. Harlingerweg 13 biedt ruimte, mogelijkheden en een unieke combinatie van wonen, werken en centrumleven – een woning die je absoluut moet ervaren! Bel ons gerust voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
763 m²
Inhoud
1433 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
86 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.