Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Harlingerweg 54 A

8801PD Franeker • Fryslân

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.840

Fotogalerij

Harlingerweg 54 A Franeker
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke rietgedekte woonboerderij – luxe, ruimte & charme in historisch Franeker! Verborgen achter bomen en groen, vindt u deze prachtige, volledig gerenoveerde rietgedekte woonboerderij van 220 m² op een royaal perceel van 1.195 m². Deze unieke woning combineert authentieke charme met eigentijdse luxe: een lichte, ruime woonkamer met hoge ramen, een stijlvolle & gezellige woonkeuken met riant kookeiland en topapparatuur (meerdere ovens, Quooker, inductieplaat met afzuiging), een luxe badkamer met dubbele stortdouche en ligbad, en drie royale slaapkamers, waaronder een master op de begane grond met walk-in closet. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning en de begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een schitterende tuin – een oase van rust en ruimte, perfect voor ontspanning en genieten. Dit is écht een pareltje waar wonen een beleving wordt. Franeker is een historische stad vol charme en cultuur, gelegen in het hart van Friesland en uitstekend bereikbaar via zowel de A31 als het openbaar vervoer, waardoor steden als Leeuwarden eenvoudig bereikbaar zijn. De stad biedt een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waardoor zowel boodschappen doen als gezellig uitgaan uitstekend mogelijk is. Franeker staat bekend om zijn rijke geschiedenis en cultuur, met bezienswaardigheden zoals het beroemde Eise Eisinga Planetarium, diverse musea en monumentale panden die de stad een uniek karakter geven. Daarnaast beschikt Franeker over een breed scala aan voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor zowel jong als oud. De combinatie van historie, cultuur, gemak en een vriendelijke gemeenschap maakt Franeker tot een aantrekkelijke en complete woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan arriveert u bij deze schitterende woonboerderij, met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verscholen achter het groen. Binnenkomst via de zijkant leidt u naar een ruime hal met elegante tegelvloer, die toegang biedt tot de riante woonkamer, een garderobekast met groepen vloerverwarming, een separaat toilet, de praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, 2019) en de magnifieke woonkeuken. De woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de hoge raampartijen met uitzicht op de voortuin, een sfeervolle pelletkachel met fraai tegelwerk en de stijlvolle schuifdeuren naar het kantoor. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber: een prachtig balkenplafond, groot kookeiland met bar, vliering en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 4-pits inductieplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, Quooker, grote koelkast en vriezer en vaatwasser. Tevens heeft u hier als extra nog een grote vide tot uw beschikking. Deze is nog volledig, naar eigen inzicht in te richten. Denk hierbij aan een speelzolder of extra slaapkamers. Vanuit de keuken bereikt u de masterbedroom met walk-in closet en de luxe badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt een oase van comfort met een dubbele stort- en handdouche, royaal ligbad en twee wastafels met verwarmde en verlichte spiegels – een perfecte combinatie van luxe, ruimte en landelijke charme. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de authentiek betegelde hal bereikt u de eerste verdieping van deze prachtige boerderij en komt u uit op een ruime, lichte overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort, en een separaat toilet. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, waardoor deze verdieping niet alleen elegant en comfortabel is, maar ook flexibel in te richten naar uw woonwensen. Tuin en schuur: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin? Aan de achterzijde van de boerderij is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, terwijl een prachtig terras uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt tevens over een stenen schuur voor praktische opbergruimte, waarin de huidige bewoners een sfeervolle bar hebben gerealiseerd. De voortuin biedt veel privacy dankzij de omliggende bomen en is voorzien van een heerlijk stuk gras en meerdere terrassen, waardoor zowel voor- als achtertuin perfect zijn ingericht voor comfort, plezier en rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 220m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16m2 *Externe bergruimte: 20m2 *Inhoud: 875m3 *Perceeloppervlakte: 1195m2 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2019) *Gehele woning gestuukt van binnen *Rieten dak is opgeklopt + geïmpregneerd in 2021 *Dakgoot gerestaureerd (2021) *Keuken, slaapkamer beneden en badkamer beschikken over vloerverwarming *Pirplaten onder rietendak (6-8cm dik) *Bijna de gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd in 2021 *Bijna alle ramen zijn dubbelglas en HR++ glas *Schilderwerk is gedaan in 2021 door een erkend schildersbedrijf *Energielabel E *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1195 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.