Direct naar de inhoud
Logo van De Waard Makelaars en Taxateurs

Westerbolwerk 1

8801TV Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.851

Fotogalerij

Westerbolwerk 1 Franeker
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen met zicht op de Kromme Gracht. Aan de rand van het historische stadshart van prachtig Franeker. Een paar stappen verwijderd van het befaamde “Sjûkelân”. Mooier wordt het niet! Deze blikvanger aan het Westerbolwerk is oorspronkelijk begin 1900 gebouwd. En in 2012 totaal “vernieuwbouwd” tot een uitzonderlijke fraaie hedendaagse woning. Het Westerbolwerk is autoluw en een heerlijke plek om te wonen. Hoewel compact van buiten is de woning door de doordachte indeling verrassend ruim vanbinnen. Met zorg, smaak en aandacht voor detail, onder architectuur verbouwd tot een eigentijds en tegelijkertijd tijdloos stijlvol en ingetogen luxe geheel. Doordachte keuzes, maatwerk en kwaliteit kenmerken dit pareltje aan de gracht. Het huis is volledig tot casco gestript, alleen de buitenste “schil” is behouden. De aanbouw is nieuw opgetrokken. De complete indeling van de woning is op de schop gegaan. Niets herinnert meer aan hoe het was. Het doel was een woning te creëren die kwalitatief aan de hedendaagse standaard voldoet. Aan alles is bij de verbouwing door vakmensen evenveel zorg en aandacht besteed. En tot in de puntjes uitgevoerd. Het interieur is stijlvol en passend bij de woning en tot in de kleinste details consequent doorgevoerd; de kleuren van het schilderwerk, de betimmering, etc. Alles is maatwerk en op elkaar afgestemd. En “instapklaar” is in dit bijzondere geval een understatement, de woning wordt compleet met de volledige inventaris (meubels, stoffering, witgoed enzovoort) opgeleverd. Via de zijdeur gaat u de woning binnen. De glazen schuifdeur in de hal geeft toegang tot de royale woonkamer. De zithoek biedt een panoramisch uitzicht op de gracht. Hoewel de gehele benedenverdieping voorzien is van vloerverwarming zorgt de gashaard voor extra warmte, sfeer en gezelligheid. De ruime eethoek nodigt uit tot uitgebreid tafelen. De afzonderlijke keuken staat in open verbinding met de leefruimte en beschikt o.a. over inductiekookplaat, over, koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een hardstenen werkblad met voldoende werkruimte. De afzonderlijke kastruimte herbergt de wasmachine, droger en CV: alles uit het zicht! De compacte luxe afgewerkte badkamer heeft een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelverlichting. En als extra een geïntegreerde spiegel met verwarming en een extra infraroodstraler! Maar natuurlijk ook vloerverwarming. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Bereikbaar via de hal. Via de trap in de hal, komt u op de overloop. De sfeervolle ruime slaapkamer beslaat bijna de volledige bovenverdieping. Het heeft een fijn hoog plafond en ruime vaste kasten, dus volop bergruimte En als blikvanger het frans balkon. Gooi open die deuren! Voor extra comfort zorgt de airco voor koelte in de zomer maar kan ook verwarmen als het killer wordt. De beschutte patio is toegankelijk via de schuifpui in de keuken. Een fijne plek om buiten te relaxen. Het patio-brede elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor volledige schaduw. Een fijne plek om buiten te relaxen. En aan het einde van de dag heerlijk genieten aan de voorzijde van het huis op het tuinbankje van de ondergaande zon. Het geïntegreerde afdak van de aanbouw biedt een afsluitbare plek voor de elektrische fiets etc. Met de mogelijkheid tot het opladen van de accu. Er liggen 4 zonnepanelen op het dak van de aanbouw. De meterkast is nieuw. De bestemming van het huis is zowel permanente bewoning als recreatie. De mogelijkheid bestaat om het te verhuren als vakantiewoning, het zelf te bewonen of te gebruiken als “pied a terre”. In alle gevallen een Boppeslach! Parkeren is vergunningplichtig op het Westerbolwerk.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
300 m³
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2026 waren er 13.361 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.361

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.