Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Zilverstraat 1

8801KA Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 1.865

Fotogalerij

Zilverstraat 1 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb je altijd al gedroomd van een mooi pand in hartje Franeker, op een minstens zo'n mooie plek? Dit is een pand dat iedere Franeker kent: aan de Zilverstraat nr. 1, tegenover het bruggetje. Thans is het in het geheel in gebruik als bedrijfspand, maar oorspronkelijk werd het gebouwd en gebruikt als woonhuis met op de begane grond een winkel. Op de 1ste verd. is relatief eenvoudig weer woonruimte te creëren (een uitgebreide keuken is al aanwezig) en op de 2de verd. is nog een slaapkamer. Maar misschien wil je er wel één grote woning van maken... Achter is een eigen parkeerplek: een luxe zo midden in de stad! Totale perceeloppervlakte: 220 m². Indeling. B.g.: entree via de grote glazen deuren in de brede pui met etalagevakken, grote multifunctionele (winkel)ruimte met wenteltrap naar de verdieping. Een opstapje leidt naar de 2de multifunctionele ruimte (studio). Daarachter bevindt zich een ruimte die nu gebruikt wordt als showroom en ruimte om zich voor te bereiden op de foto's. Er zijn 2 grote kastruimtes en tevens kom je vanaf hier bij het toilet en het kantoortje met een pantry. In de aanbouw is de achteringang en bergruimte voor de verschillende materialen. De eigen - beveiligde - parkeerplek bevindt zich aan de andere kant van de deur. Boven (1ste verd.): grote, multifunctionele ruimte met grote ramen aan de voorzijde en uitzicht op de gracht. Een lichte ruimte die nu wordt gebruikt als workshop- en presentatieruimte, maar ook heel goed als woonkamer kan dienen. Twee traptreden brengen je in de volgende ruimte met een grote keuken (compleet met inbouwapparatuur). Hier wordt thans bijgepraat en gewerkt, maar hier zou je bijvoorbeeld een riante woonkeuken en leefruimte, en misschien wel een extra slaapkamer kunnen maken. Er is ook een grote berging en een voorraadkast. De gebinten zijn hier in het zicht, dat geeft de ruimte veel karakter en authenticiteit. Een vaste (steek)trap brengt je op de 2de verdieping met een hal, een berging en een slaapkamer aan de voorzijde, Verder is er veel bergruimte boven. Ook hier zou evt. slaapruimte kunnen worden gemaakt. Het pand aan de Zilverstraat 1 is een rijksmonument en kent een lange historie. In 1735 werd het oorspronkelijke huis (uit 1702) afgebroken en kwam er een 'deftig koopmanshuis met werkplaats' voor in de plaats. De gevelsteen herinnert aan dit feit. Oorspronkelijk had het een klokgevel, maar die werd in 1926 zwaar beschadigd tijdens een storm en daarna vervangen door de huidige gevel (bron: Historisch Centrum Franeker). Nu zullen velen het kennen als "Foto Hommema": al ruim een eeuw is in dit pand een fotospeciaalzaak gevestigd! In 1924 opende Lolke Hommema hier zijn fotostudio. In 1982 werd het pand grondig verbouwd en werden t.p.v. de bovenwoning werk- en ontwikkelruimtes gemaakt (bron: Foto Hommema). Goed om te weten: - verwarming middels (ouder) heteluchtsysteem (2 units, beneden en boven), warm water middels close in boiler (keuken); - deels voorzien van dakisolatie (het achterste schuine dak is vervangen (m.u.v. de pannen) en van buitenaf geïsoleerd rond 1982; voorzien van enige glasisolatie, de pui op de b.g. is voorzien van antidiefstal gelaagd glas; - betonvloeren op de begane grond, houten vloeren op de verdieping; systeemplafonds beneden; - ca. 2 jaar geleden zijn de ankers in de gevels vervangen; extern schilderwerk is ongeveer 4 jaar geleden gedaan; - bestemmingsplan Franeker Binnenstad: dit gebied is aangewezen als een cultuurhistorisch waardevolle kern met beschermd stadsgezicht. De bestemming is gemengde doeleinden 2: zowel wonen en/of detailhandel/dienstverlening; - het Planetarium (Unesco Wereld Erfgoed) ligt vlakbij; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (85 euro p. jaar - 2025, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 10 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bronvermelding - foto van de gevelsteen: Historisch Centrum Franeker; oude foto pand: Foto Hommema. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit pand aan de Zilverstraat 1 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
1031 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1735
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.