Vredeslaan 1

VREDESLAAN 1 FREDERIKSOORD . Het huis van de boswachter op ruim perceel midden in het Werelderfgoed . Aan de Vredeslaan in Frederiksoord, midden in het Unesco Werelderfgoed en omringd door ongerepte natuur, ligt het voormalige boswachtershuis verscholen tussen het groen. Een droomplek voor wie rust en ruimte zoekt, met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Het perceel van maar liefst 5.800 m² biedt volledige privacy en directe toegang tot het bos – ideaal voor liefhebbers van stilte, buitenleven en het gevoel van een eigen landgoed. De oprijlaan slingert door het landschap en komt uit op een erf met woonhuis, royale garage, carport, tuinberging en houtopslag. De tuin is diep, breed en parkachtig aangelegd, met oude bomen, open grasvelden en ruimte voor dieren of een moestuin. Binnen is de indeling praktisch en licht, met een tuingerichte woonkamer, gesloten keuken en meerdere kamers op de begane grond die geschikt zijn als slaap-, werk- of atelierruimte. Met een bouwjaar rond 1840, een eenvoudige maar degelijke staat en een uitzonderlijke ligging is dit een ideaal vertrekpunt voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. De huidige eigenaren kochten het huis in 2021 en hebben sindsdien een groot deel van het interieur vernieuwd. De woonkamer, eetkamer, badkamer, het toilet en de entree zijn gemoderniseerd en bieden hedendaags comfort binnen de historische context van het pand. De keuken, bijkeuken en de verdieping verkeren nog grotendeels in oorspronkelijke staat en bieden ruimte voor verdere vernieuwing naar de wensen van de volgende bewoner. DE TOUR: BEGANE GROND Via de lange oprijlaan, omzoomd door bomen en omringd door stilte, bereik je het erf van Vredeslaan. De entree van het huis is warm en uitnodigend. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een lichte en sfeervolle leefruimte, waar het groen van buiten bijna onderdeel wordt van het interieur. De speksteenkachel vormt het hart van de kamer – een bron van behaaglijke warmte op koude dagen – terwijl de dubbele tuindeuren uitnodigen tot lange avonden buiten. Grenzend aan de woonkamer ligt een rustige studeerkamer met zicht op de tuin. Het kleurgebruik in het huis is natuurlijk en evenwichtig, met hier en daar een subtiel accent dat De keuken aan de overzijde is functioneel en eenvoudig, met een RVS-aanrechtblad, dubbele spoelbak en een vierpits inductiekookplaat met oven. Deze ruimte werkt naar behoren, maar leent zich ook uitstekend voor een eigentijdse herinrichting. De aangrenzende provisieruimte biedt praktische extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een gang met links de eetkamer: een sfeervolle ruimte met openslaande deuren naar de tuin – een plek voor lange tafelmomenten en goed gezelschap. Daarnaast ligt de slaapkamer. De badkamer is recent vernieuwd en sober maar functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel en urinoir. Tegenover de badkamer bevindt zich het recent vernieuwde toilet, voorzien van moderne tegels en eigentijdse afwerking. Sinds de aankoop in 2021 hebben de huidige eigenaren het huis met aandacht bewoond en verschillende ruimten gemoderniseerd, waaronder de entree, woonkamer, eetkamer, badkamer en het toilet. De keuken en bijkeuken verkeren nog in oorspronkelijke staat en wachten op een nieuwe invulling door de volgende bewoner. VERDIEPING De bovenverdieping ademt een fijne, nostalgische sfeer – heerlijk vintage met knusse hoeken, houten details en verrassende indelingen. Hier bevinden zich twee kamers die ideaal zijn als logeerruimte, werkplek of atelier. Dankzij de dakramen valt het licht royaal naar binnen en is er vanuit beide kamers een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De grootste kamer is in gebruik als werk- en hobbyruimte, voorzien van wastafel en veel licht. Een doorloop leidt naar een tweede kamer met een vaste kast en een charmante bedstede – geliefd bij gasten, kinderen of vrienden die blijven slapen. De verdieping is eenvoudig van afwerking, maar heeft sfeer en potentie in overvloed. Een plek waar je je terugtrekt met een boek, werkt met uitzicht op het bos, of gasten verwelkomt die net zo genieten van deze bijzondere locatie als jij. PERCEEL Het perceel aan de Vredeslaan is een enclave van rust, ruimte en natuur – midden in het groen, maar zeker niet afgelegen. Hier woon je niet alleen, maar te midden van reeën, roofvogels, eekhoorns en talloze zangvogels die het erf als hun leefgebied beschouwen. Terrein volledig omheind Het wild trekt vrij over het terrein. Reeën bewegen zich behoedzaam langs de bosrand, hazen schieten over het grasland en ooievaars bouwen hun nest in de boomtoppen en heel soms laat een haas of fazant zich even zien. Buizerds zweven hoog boven de boomtoppen, terwijl eekhoorns zich door de kruinen verplaatsen en in de vroege ochtend het geroffel van een specht hoorbaar is. Alles leeft, beweegt en hoort hier vanzelfsprekend bij het landschap. Johannes van den Bosch – oprichter van de Maatschappij van Weldadigheid – en de toenmalige directeur woonden een huis verderop. Die historische nabijheid is nog altijd voelbaar in de opbouw van het landschap, alsof je woont op een erf waar geschiedenis en natuur in elkaar grijpen. De originele kolonieput (waterput) is nog aanwezig en dit huis beschikt over een eigen postcode. Het perceel zelf is ruim en meet maar liefst 5.800 m². De tuin is parkachtig ingericht met een breed gazon, volwassen bomen en beschutte hoekjes. Achterin loopt het terrein over in het sterrebos, waardoor het voelt als een privélandgoed. Wie wil, kan hier ook dieren houden – er is ruimte genoeg voor kippen, schapen of een moestuin. Op het erf staan meerdere bijgebouwen: een royale garage van circa 40 m² met water, elektra en een vliering. De garage is aan diverse zijden uitgebouwd met een overkapping, berging en houtopslag. Daarnaast zijn er een driedubbele carport en een houten tuinberging aanwezig. Hoewel je hier midden in de natuur woont, zijn Havelte, Meppel en Steenwijk binnen enkele autominuten bereikbaar. Een fijne balans tussen landelijk wonen en praktische nabijheid – wie hier eenmaal neerstrijkt, wil niet meer anders. DE GESCHIEDENIS VAN FREDERIKSOORD Oorsprong van een maatschappelijk experiment Frederiksoord is de geboortegrond van een van de meest ambitieuze sociale hervormingsprojecten uit de Nederlandse geschiedenis. In 1818 richtte generaal Johannes van den Bosch hier de eerste landbouwkolonie van de Maatschappij van Weldadigheid op. Doel was om stedelijke armen een toekomst te bieden door hen op het platteland te huisvesten, op te leiden en werk te geven. Het gebied, dat eerder bekend stond als landgoed Westerbeeksloot, werd rond 1670 ingericht met zeven boerderijen en kwam begin 19e eeuw in handen van de Maatschappij. Wat volgde was een zorgvuldig ingericht landschap met koloniehuisjes, scholen, kerken en werkplaatsen – alles gericht op zelfredzaamheid en heropvoeding. De kolonie Frederiksoord werd vernoemd naar prins Frederik, zoon van koning Willem I en jarenlang voorzitter van het bestuur. De idealen van de Maatschappij werden hier werkelijkheid: armoedebestrijding door arbeid, structuur en educatie. In 2021 kreeg het gebied de status van UNESCO Werelderfgoed, als erkenning voor het unieke samenspel van sociaal gedachtegoed en ruimtelijke ordening. De boerderij aan de Vredeslaan dateert uit circa 1840 en maakt deel uit van deze historische structuur. De ligging, bouwvorm en indeling sluiten aan bij het oorspronkelijke kolonielandschap, waarin wonen, werken en maatschappelijke ontwikkeling met elkaar verweven zijn. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Om geïnteresseerden optimaal te informeren over de staat van het pand, is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Dit rapport geeft een helder en objectief beeld van de huidige situatie, inclusief aandachtspunten en aanbevelingen voor herstel op korte en middellange termijn. Het bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar. De woning verkeert in eenvoudige staat, met een interieur dat grotendeels dateert uit de jaren ’70. Verwarming vindt plaats via een gasgestookte CV-ketel en een speksteenkachel. Er is gedeeltelijke isolatie aanwezig in de vorm van vloerisolatie, voorzetramen en deels dubbel glas. Het geheel vormt een degelijke basis voor modernisering of herontwikkeling, met behoud van het karakter van het oorspronkelijke huis. VERDUURZAMINGSMOGELIJKHEDEN Redres richt zich op karaktervolle gebouwen met een verleden – monumenten, landhuizen en voormalig agrarisch of industrieel erfgoed – zoals deze historische boerderij in Frederiksoord. Dergelijke panden vragen om maatwerk, zeker als het gaat om onderhoud en verduurzaming. Door hun ouderdom zijn ze in bouwkundig opzicht vaak robuust en circulair verantwoord, maar in het dagelijks gebruik niet altijd energiezuinig. Juist daar liggen kansen. Om toekomstige eigenaren hierin te ondersteunen, is – naast het reguliere energielabel – een verduurzamingsadvies opgesteld. Hierin worden heldere scenario’s geschetst om het energieverbruik van de woning te verlagen, inclusief inzicht in maatregelen, kosten en besparingen. Bij het advies is rekening gehouden met de bouwkundige opzet en het karakter van het pand. Zo ontstaat een realistisch en passend plan voor comfortabel en toekomstbestendig wonen, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van de boerderij. BEREIKBAARHEID Hoewel Vredeslaan 1 midden in het groen ligt, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten zijn dorpen als Havelte, Steenwijk en Meppel bereikbaar, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, medische zorg en openbaar vervoer. Ook Frederiksoord zelf biedt verrassend veel: diverse horecagelegenheden, een museum (het Museum De Proefkolonie), een dorpshuis, sportvelden en een actief verenigingsleven. Het dorp maakt deel uit van de Koloniën van Weldadigheid, waardoor er naast rust en natuur ook volop culturele en educatieve voorzieningen zijn. De A32 (Meppel–Leeuwarden) ligt op korte afstand en zorgt voor een goede aansluiting op het landelijke wegennet. Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar; station Steenwijk ligt op circa 15 minuten rijden en biedt een directe treinverbinding naar Zwolle, Leeuwarden en verder. Grote steden als Zwolle, Assen en Heerenveen bevinden zich op 30 tot 50 kilometer afstand, waardoor stedelijke voorzieningen goed bereikbaar zijn – zonder dat dit ten koste gaat van de rust, ruimte en groene woonomgeving. Een prettige combinatie van buiten wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. 10 REDENEN OM VREDESLAAN 1 IN FREDERIKSOORD TE KOPEN 1. Gelegen in het Unesco Werelderfgoedgebied van de Maatschappij van Weldadigheid 2. Vrijstaand op een ruim perceel van 5.800 m¬?, midden in het groen 3. Direct toegang tot bos en wandelgebied - natuur begint aan de achterdeur 4. Historische boerderij uit circa 1840, passend in het oorspronkelijke kolonielandschap 5. Parkachtige tuin met garage, houtopslag, berging en carport 6. Levensloopbestendig met slapen en baden op de begane grond 7. Flexibele indeling: ruimte voor logees, thuiswerken of creatieve invulling 8. Volledig vrij gelegen zonder directe buren, maar met voorzieningen dichtbij 9. Aantrekkelijk uitgangspunt voor renovatie of herontwikkeling met behoud van karakter 10. In een omgeving waar een woning als deze op een riant perceel middenin de natuur zelden beschikbaar komt KORTOM Vredeslaan 1 is geen standaard huis, maar een erf met een verhaal. Een plek voor wie al goed woont, maar nog één keer wil kiezen voor ruimte, rust en betekenis. In het historische hart van Frederiksoord, geworteld in de Kolonie van Weldadigheid, ligt een erf dat uitnodigt om verder te bouwen aan iets goeds. Met karakter, geschiedenis en mogelijkheden – klaar voor wie begrijpt dat sommige plekken niet bedacht worden, maar langzaam ontstaan. De boerderij ademt de sfeer van een andere tijd, op een ruim perceel dat overgaat in bos en landschap. Binnen is het huis overzichtelijk en vriendelijk, met een indeling die direct bruikbaar is, maar zich ook stap voor stap laat verfijnen, uitbreiden of herinrichten, precies in het tempo dat past bij wie hier neerstrijkt. Dit is zo’n plek waar de seizoenen echt beleefd worden. Waar zomers lang zijn en winters knus, en waar elke ruimte uitnodigt om te blijven. Wie wil dat nu niet?